Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV GIOVANNI GRONCHI, 5394

Bairro / Região

Paraisopolis

Unidade de Referência (SQL)

17121000724

CEP

05724-002

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 520.000

Total do Histórico

9 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 377.756 a R$ 625.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
17/03/2026	AV GIOVANNI GRONCHI, 5394 (AP 101)	Apto	288 m² (cadastro)	R$ 625.000
Esta01/10/2025	AV GIOVANNI GRONCHI, 5394 (AP 61)	Apto	288 m² (cadastro)	R$ 377.755,5
06/08/2025	AV GIOVANNI GRONCHI, 5394 (AP 101)	Apto	288 m² (cadastro)	R$ 520.000
06/03/2024	AV GIOVANNI GRONCHI, 5394 (AP 132)	Apto	177 m² (cadastro)	R$ 720.000
06/03/2024	AV GIOVANNI GRONCHI, 5394 (3. SUB SOLO)	Garagem	615 m² (cadastro)	R$ 60.000
30/11/2023	AV GIOVANNI GRONCHI, 5394 (AP. 172)	Apto	177 m² (cadastro)	R$ 950.000
09/08/2022	AV GIOVANNI GRONCHI, 5394 (AP 121)	Apto	177 m² (cadastro)	R$ 607.000
20/12/2021	AV GIOVANNI GRONCHI, 5394 (AP 171)	Apto	177 m² (cadastro)	R$ 300.000
25/05/2021	AV GIOVANNI GRONCHI, 5394 (AP 161)	Apto	177 m² (cadastro)	R$ 430.000

17/03/2026R$ 625.000

AV GIOVANNI GRONCHI, 5394 (AP 101)

Apartamento•288 m² (cadastro)

Esta01/10/2025R$ 377.755,5

AV GIOVANNI GRONCHI, 5394 (AP 61)

Apartamento•288 m² (cadastro)

06/08/2025R$ 520.000

AV GIOVANNI GRONCHI, 5394 (AP 101)

Apartamento•288 m² (cadastro)

06/03/2024R$ 720.000

AV GIOVANNI GRONCHI, 5394 (AP 132)

Apartamento•177 m² (cadastro)

06/03/2024R$ 60.000

AV GIOVANNI GRONCHI, 5394 (3. SUB SOLO)

Garagem•615 m² (cadastro)

30/11/2023R$ 950.000

AV GIOVANNI GRONCHI, 5394 (AP. 172)

Apartamento•177 m² (cadastro)

09/08/2022R$ 607.000

AV GIOVANNI GRONCHI, 5394 (AP 121)

Apartamento•177 m² (cadastro)

20/12/2021R$ 300.000

AV GIOVANNI GRONCHI, 5394 (AP 171)

Apartamento•177 m² (cadastro)

25/05/2021R$ 430.000

AV GIOVANNI GRONCHI, 5394 (AP 161)

Apartamento•177 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.