Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DR GUILHERME DUMONT VILARES, 3126

Bairro / Região

Cd Lavance Morumbi

Unidade de Referência (SQL)

17121100133

CEP

05640-004

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 325.000

Total do Histórico

9 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 320.000 a R$ 370.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
17/10/2025	AV DR GUILHERME DUMONT VILARES, 3126 (APTO 64)	Apto	95 m² (cadastro)	R$ 330.000
Esta20/06/2025	AV DR GUILHERME DUMONT VILARES, 3126 (APTO 14)	Apto	95 m² (cadastro)	R$ 320.000
30/05/2025	AV DR GUILHERME DUMONT VILARES, 3126 (APTO 103)	Apto	95 m² (cadastro)	R$ 370.000
28/02/2025	AV DR GUILHERME DUMONT VILARES, 3126 (APTO 41)	Apto	95 m² (cadastro)	R$ 186.000
23/04/2024	AV DR GUILHERME DUMONT VILARES, 3126 (APTO 91)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 400.000
23/11/2023	AV DR GUILHERME DUMONT VILARES, 3126 (APTO 52)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 90.000
03/04/2023	AV DR GUILHERME DUMONT VILARES, 3126 (APTO 122)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 350.000
22/12/2022	AV DR GUILHERME DUMONT VILARES, 3126 (APTO 113)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 340.000
07/12/2022	AV DR GUILHERME DUMONT VILARES, 3126 (APTO 42)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 325.000

17/10/2025R$ 330.000

AV DR GUILHERME DUMONT VILARES, 3126 (APTO 64)

Apartamento•95 m² (cadastro)

Esta20/06/2025R$ 320.000

AV DR GUILHERME DUMONT VILARES, 3126 (APTO 14)

Apartamento•95 m² (cadastro)

30/05/2025R$ 370.000

AV DR GUILHERME DUMONT VILARES, 3126 (APTO 103)

Apartamento•95 m² (cadastro)

28/02/2025R$ 186.000

AV DR GUILHERME DUMONT VILARES, 3126 (APTO 41)

Apartamento•95 m² (cadastro)

23/04/2024R$ 400.000

AV DR GUILHERME DUMONT VILARES, 3126 (APTO 91)

Apartamento•208 m² (cadastro)

23/11/2023R$ 90.000

AV DR GUILHERME DUMONT VILARES, 3126 (APTO 52)

Apartamento•208 m² (cadastro)

03/04/2023R$ 350.000

AV DR GUILHERME DUMONT VILARES, 3126 (APTO 122)

Apartamento•208 m² (cadastro)

22/12/2022R$ 340.000

AV DR GUILHERME DUMONT VILARES, 3126 (APTO 113)

Apartamento•208 m² (cadastro)

07/12/2022R$ 325.000

AV DR GUILHERME DUMONT VILARES, 3126 (APTO 42)

Apartamento•208 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.