Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R FRANCISCO MARCONDES VIEIRA, 3
Bairro / Região
Butantã
Unidade de Referência (SQL)
17127100283
CEP
05639-090
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 880.000
Total do Histórico
152 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 750.000 a R$ 1.000.000
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2026 | R FRANCISCO MARCONDES VIEIRA, 3 (AP 231 E VGS) | Apto | 241 m² (cadastro) | R$ 1.050.000 |
| 07/04/2026 | R FRANCISCO MARCONDES VIEIRA, 3 (AP 34 E VGS) | Apto | 164 m² (cadastro) | R$ 755.000 |
| 30/03/2026 | R FRANCISCO MARCONDES VIEIRA, 3 (AP 141 E VGS) | Apto | 164 m² (cadastro) | R$ 750.000 |
| 18/03/2026 | R FRANCISCO MARCONDES VIEIRA, 3 (AP 44 E VGS) | Apto | 190 m² (cadastro) | R$ 287.793 |
| 18/03/2026 | R FRANCISCO MARCONDES VIEIRA, 3 (AP 74 E VGS) | Apto | 190 m² (cadastro) | R$ 900.000 |
| 17/03/2026 | R FRANCISCO MARCONDES VIEIRA, 3 (AP 223 E VGS) | Apto | 190 m² (cadastro) | R$ 1.020.000 |
| 12/03/2026 | R FRANCISCO MARCONDES VIEIRA, 3 (AP 21 E VGS) | Apto | 241 m² (cadastro) | R$ 1.200.000 |
| 16/01/2026 | R FRANCISCO MARCONDES VIEIRA, 3 (AP 52 E VGS) | Apto | 190 m² (cadastro) | R$ 1.020.000 |
| 15/12/2025 | R FRANCISCO MARCONDES VIEIRA, 3 (AP 152 E VGS) | Apto | 241 m² (cadastro) | R$ 350.304,69 |
| 17/11/2025 | R FRANCISCO MARCONDES VIEIRA, 3 (AP 71 E VGS) | Apto | 190 m² (cadastro) | R$ 593.615,04 |
| 12/11/2025 | R FRANCISCO MARCONDES VIEIRA, 3 (AP 21 E VGS) | Apto | 164 m² (cadastro) | R$ 248.000 |
| 03/11/2025 | R FRANCISCO MARCONDES VIEIRA, 3 (AP 31 E VGS) | Apto | 190 m² (cadastro) | R$ 420.000 |
| 30/10/2025 | R FRANCISCO MARCONDES VIEIRA, 3 (AP 202 E VGS) | Apto | 164 m² (cadastro) | R$ 770.000 |
| 09/10/2025 | R FRANCISCO MARCONDES VIEIRA, 3 (AP 144 E VGS) | Apto | 190 m² (cadastro) | R$ 910.000 |
| 03/10/2025 | R FRANCISCO MARCONDES VIEIRA, 3 (AP 103 E VGS) | Apto | 164 m² (cadastro) | R$ 890.000 |
| 22/09/2025 | R FRANCISCO MARCONDES VIEIRA, 3 (AP 73 E VGS) | Apto | 190 m² (cadastro) | R$ 900.000 |
| 16/09/2025 | R FRANCISCO MARCONDES VIEIRA, 3 (AP 124 E VGS) | Apto | 164 m² (cadastro) | R$ 730.000 |
| 29/08/2025 | R FRANCISCO MARCONDES VIEIRA, 3 (AP 171 E VGS) | Apto | 164 m² (cadastro) | R$ 780.000 |
| 19/08/2025 | R FRANCISCO MARCONDES VIEIRA, 3 (AP 74 E VGS) | Apto | 241 m² (cadastro) | R$ 284.462,29 |
| 07/08/2025 | R FRANCISCO MARCONDES VIEIRA, 3 (AP 224 E VGS) | Apto | 190 m² (cadastro) | R$ 1.000.000 |
R FRANCISCO MARCONDES VIEIRA, 3 (AP 231 E VGS)
Apartamento•241 m² (cadastro)
R FRANCISCO MARCONDES VIEIRA, 3 (AP 34 E VGS)
Apartamento•164 m² (cadastro)
R FRANCISCO MARCONDES VIEIRA, 3 (AP 141 E VGS)
Apartamento•164 m² (cadastro)
R FRANCISCO MARCONDES VIEIRA, 3 (AP 44 E VGS)
Apartamento•190 m² (cadastro)
R FRANCISCO MARCONDES VIEIRA, 3 (AP 74 E VGS)
Apartamento•190 m² (cadastro)
R FRANCISCO MARCONDES VIEIRA, 3 (AP 223 E VGS)
Apartamento•190 m² (cadastro)
R FRANCISCO MARCONDES VIEIRA, 3 (AP 21 E VGS)
Apartamento•241 m² (cadastro)
R FRANCISCO MARCONDES VIEIRA, 3 (AP 52 E VGS)
Apartamento•190 m² (cadastro)
R FRANCISCO MARCONDES VIEIRA, 3 (AP 152 E VGS)
Apartamento•241 m² (cadastro)
R FRANCISCO MARCONDES VIEIRA, 3 (AP 71 E VGS)
Apartamento•190 m² (cadastro)
R FRANCISCO MARCONDES VIEIRA, 3 (AP 21 E VGS)
Apartamento•164 m² (cadastro)
R FRANCISCO MARCONDES VIEIRA, 3 (AP 31 E VGS)
Apartamento•190 m² (cadastro)
R FRANCISCO MARCONDES VIEIRA, 3 (AP 202 E VGS)
Apartamento•164 m² (cadastro)
R FRANCISCO MARCONDES VIEIRA, 3 (AP 144 E VGS)
Apartamento•190 m² (cadastro)
R FRANCISCO MARCONDES VIEIRA, 3 (AP 103 E VGS)
Apartamento•164 m² (cadastro)
R FRANCISCO MARCONDES VIEIRA, 3 (AP 73 E VGS)
Apartamento•190 m² (cadastro)
R FRANCISCO MARCONDES VIEIRA, 3 (AP 124 E VGS)
Apartamento•164 m² (cadastro)
R FRANCISCO MARCONDES VIEIRA, 3 (AP 171 E VGS)
Apartamento•164 m² (cadastro)
R FRANCISCO MARCONDES VIEIRA, 3 (AP 74 E VGS)
Apartamento•241 m² (cadastro)
R FRANCISCO MARCONDES VIEIRA, 3 (AP 224 E VGS)
Apartamento•190 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.