Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R DOUTOR LUIZ MIGLIANO, 1870

Bairro / Região

Cond Monumento Sp

Unidade de Referência (SQL)

17130208650

CEP

05711-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 689.632

Total do Histórico

9 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 603.422 a R$ 774.337

⚠️ Mediana baseada em 9 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
22/03/2021	R DOUTOR LUIZ MIGLIANO, 1870 (AP 106)	Apto	8 m² (cadastro)	R$ 381.600
Esta22/03/2021	R DOUTOR LUIZ MIGLIANO, 1870 (AP 132)	Apto	14 m² (cadastro)	R$ 689.632,2
18/03/2021	R DOUTOR LUIZ MIGLIANO, 1870 (AP 152)	Apto	14 m² (cadastro)	R$ 744.120
18/03/2021	R DOUTOR LUIZ MIGLIANO, 1870 (AP 192)	Apto	14 m² (cadastro)	R$ 870.000
17/03/2021	R DOUTOR LUIZ MIGLIANO, 1870 (AP 264)	Apto	10 m² (cadastro)	R$ 645.000
11/03/2021	R DOUTOR LUIZ MIGLIANO, 1870 (AP 153)	Apto	14 m² (cadastro)	R$ 938.268,48
08/03/2021	R DOUTOR LUIZ MIGLIANO, 1870 (AP 63)	Apto	8 m² (cadastro)	R$ 424.800,45
11/02/2021	R DOUTOR LUIZ MIGLIANO, 1870 (AP 182)	Apto	14 m² (cadastro)	R$ 774.337,33
29/01/2021	R DOUTOR LUIZ MIGLIANO, 1870 (AP 154)	Apto	10 m² (cadastro)	R$ 603.421,53

22/03/2021R$ 381.600

R DOUTOR LUIZ MIGLIANO, 1870 (AP 106)

Apartamento•8 m² (cadastro)

Esta22/03/2021R$ 689.632,2

R DOUTOR LUIZ MIGLIANO, 1870 (AP 132)

Apartamento•14 m² (cadastro)

18/03/2021R$ 744.120

R DOUTOR LUIZ MIGLIANO, 1870 (AP 152)

Apartamento•14 m² (cadastro)

18/03/2021R$ 870.000

R DOUTOR LUIZ MIGLIANO, 1870 (AP 192)

Apartamento•14 m² (cadastro)

17/03/2021R$ 645.000

R DOUTOR LUIZ MIGLIANO, 1870 (AP 264)

Apartamento•10 m² (cadastro)

11/03/2021R$ 938.268,48

R DOUTOR LUIZ MIGLIANO, 1870 (AP 153)

Apartamento•14 m² (cadastro)

08/03/2021R$ 424.800,45

R DOUTOR LUIZ MIGLIANO, 1870 (AP 63)

Apartamento•8 m² (cadastro)

11/02/2021R$ 774.337,33

R DOUTOR LUIZ MIGLIANO, 1870 (AP 182)

Apartamento•14 m² (cadastro)

29/01/2021R$ 603.421,53

R DOUTOR LUIZ MIGLIANO, 1870 (AP 154)

Apartamento•10 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.