Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV STO AFONSO, 108

Bairro / Região

Jardim Mirian

Unidade de Referência (SQL)

17217601028

CEP

04426-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 265.000

Total do Histórico

11 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 260.000 a R$ 300.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
16/03/2026	AV STO AFONSO, 108 (APTO 142 E 1 VG)	Apto	80 m² (cadastro)	R$ 300.000
03/02/2025	AV STO AFONSO, 108 (APTO 23 E 1 VG)	Apto	80 m² (cadastro)	R$ 260.000
19/11/2024	AV STO AFONSO, 108 (APTO 54 E 1 VG)	Apto	121 m² (cadastro)	R$ 220.000
20/09/2024	AV STO AFONSO, 108 (APTO 85 E 1 VG)	Apto	121 m² (cadastro)	R$ 270.000
25/03/2024	AV STO AFONSO, 108 (APTO 36 E 1 VG)	Apto	121 m² (cadastro)	R$ 50.000
05/02/2024	AV STO AFONSO, 108 (APTO 106 E 1 VG)	Apto	121 m² (cadastro)	R$ 330.000
14/04/2023	AV STO AFONSO, 108 (APTO 66 E 1 VG)	Apto	121 m² (cadastro)	R$ 240.000
01/02/2023	AV STO AFONSO, 108 (APTO 131 E 1 VG)	Apto	121 m² (cadastro)	R$ 260.000
29/09/2022	AV STO AFONSO, 108 (APTO 65 E 1 VG)	Apto	121 m² (cadastro)	R$ 120.000
25/11/2021	AV STO AFONSO, 108 (APTO 63 E 1 VG)	Apto	121 m² (cadastro)	R$ 60.000
Esta03/11/2021	AV STO AFONSO, 108 (APTO 14 E 1 VG)	Apto	121 m² (cadastro)	R$ 300.000

16/03/2026R$ 300.000

AV STO AFONSO, 108 (APTO 142 E 1 VG)

Apartamento•80 m² (cadastro)

03/02/2025R$ 260.000

AV STO AFONSO, 108 (APTO 23 E 1 VG)

Apartamento•80 m² (cadastro)

19/11/2024R$ 220.000

AV STO AFONSO, 108 (APTO 54 E 1 VG)

Apartamento•121 m² (cadastro)

20/09/2024R$ 270.000

AV STO AFONSO, 108 (APTO 85 E 1 VG)

Apartamento•121 m² (cadastro)

25/03/2024R$ 50.000

AV STO AFONSO, 108 (APTO 36 E 1 VG)

Apartamento•121 m² (cadastro)

05/02/2024R$ 330.000

AV STO AFONSO, 108 (APTO 106 E 1 VG)

Apartamento•121 m² (cadastro)

14/04/2023R$ 240.000

AV STO AFONSO, 108 (APTO 66 E 1 VG)

Apartamento•121 m² (cadastro)

01/02/2023R$ 260.000

AV STO AFONSO, 108 (APTO 131 E 1 VG)

Apartamento•121 m² (cadastro)

29/09/2022R$ 120.000

AV STO AFONSO, 108 (APTO 65 E 1 VG)

Apartamento•121 m² (cadastro)

25/11/2021R$ 60.000

AV STO AFONSO, 108 (APTO 63 E 1 VG)

Apartamento•121 m² (cadastro)

Esta03/11/2021R$ 300.000

AV STO AFONSO, 108 (APTO 14 E 1 VG)

Apartamento•121 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.