Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R S CAETANO DO SUL, 317

Bairro / Região

Cj Hab Brig F Lima

Unidade de Referência (SQL)

17423900140

CEP

04840-230

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 133.009

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 72.151 a R$ 198.326

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta30/05/2022	R S CAETANO DO SUL, 317 (AP 33 A)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 72.150,84
Esta15/11/2021	R S CAETANO DO SUL, 317 (AP 33 A)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 133.009,03
31/08/2021	R S CAETANO DO SUL, 317 (AP 31 B)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 198.326,49

Esta30/05/2022R$ 72.150,84

R S CAETANO DO SUL, 317 (AP 33 A)

Apartamento•250 m² (cadastro)

Esta15/11/2021R$ 133.009,03

R S CAETANO DO SUL, 317 (AP 33 A)

Apartamento•250 m² (cadastro)

31/08/2021R$ 198.326,49

R S CAETANO DO SUL, 317 (AP 31 B)

Apartamento•250 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.