Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R SEN JOAQUIM CATUNDA, 207

Bairro / Região

Cj Hab Brig F Lima

Unidade de Referência (SQL)

17427404131

CEP

04840-300

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 136.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 90.000 a R$ 167.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
15/04/2026	R SEN JOAQUIM CATUNDA, 207 (AP 52 A)	Apto	40 m² (cadastro)	R$ 90.000
Esta09/11/2023	R SEN JOAQUIM CATUNDA, 207 (AP 23 A)	Apto	32 m² (cadastro)	R$ 136.000
04/03/2021	R SEN JOAQUIM CATUNDA, 207 (AP 32 C)	Apto	45 m² (cadastro)	R$ 167.000

15/04/2026R$ 90.000

R SEN JOAQUIM CATUNDA, 207 (AP 52 A)

Apartamento•40 m² (cadastro)

Esta09/11/2023R$ 136.000

R SEN JOAQUIM CATUNDA, 207 (AP 23 A)

Apartamento•32 m² (cadastro)

04/03/2021R$ 167.000

R SEN JOAQUIM CATUNDA, 207 (AP 32 C)

Apartamento•45 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.