Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV SENADOR TEOTONIO VILELA, 4029

Bairro / Região

Rio Bonito

Unidade de Referência (SQL)

17714300530

CEP

04833-901

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 240.000

Total do Histórico

9 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 233.000 a R$ 265.000

⚠️ Mediana baseada em 9 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
31/03/2021	AV SENADOR TEOTONIO VILELA, 4029 (AP 31 E VG P)	Apto	7 m² (cadastro)	R$ 300.000
30/03/2021	AV SENADOR TEOTONIO VILELA, 4029 (AP 42 E VG P)	Apto	7 m² (cadastro)	R$ 245.000
26/02/2021	AV SENADOR TEOTONIO VILELA, 4029 (AP 54 E VG P)	Apto	7 m² (cadastro)	R$ 265.000
26/02/2021	AV SENADOR TEOTONIO VILELA, 4029 (AP 14 E VG P)	Apto	5 m² (cadastro)	R$ 177.000
17/02/2021	AV SENADOR TEOTONIO VILELA, 4029 (AP 41 E VG P)	Apto	7 m² (cadastro)	R$ 300.000
08/02/2021	AV SENADOR TEOTONIO VILELA, 4029 (AP 23 E VG P)	Apto	7 m² (cadastro)	R$ 233.000
05/02/2021	AV SENADOR TEOTONIO VILELA, 4029 (AP 22 E VG P)	Apto	7 m² (cadastro)	R$ 240.000
Esta28/01/2021	AV SENADOR TEOTONIO VILELA, 4029 (AP 14 E VG P)	Apto	5 m² (cadastro)	R$ 215.000
07/01/2021	AV SENADOR TEOTONIO VILELA, 4029 (AP 53 E VG P)	Apto	7 m² (cadastro)	R$ 238.000

31/03/2021R$ 300.000

AV SENADOR TEOTONIO VILELA, 4029 (AP 31 E VG P)

Apartamento•7 m² (cadastro)

30/03/2021R$ 245.000

AV SENADOR TEOTONIO VILELA, 4029 (AP 42 E VG P)

Apartamento•7 m² (cadastro)

26/02/2021R$ 265.000

AV SENADOR TEOTONIO VILELA, 4029 (AP 54 E VG P)

Apartamento•7 m² (cadastro)

26/02/2021R$ 177.000

AV SENADOR TEOTONIO VILELA, 4029 (AP 14 E VG P)

Apartamento•5 m² (cadastro)

17/02/2021R$ 300.000

AV SENADOR TEOTONIO VILELA, 4029 (AP 41 E VG P)

Apartamento•7 m² (cadastro)

08/02/2021R$ 233.000

AV SENADOR TEOTONIO VILELA, 4029 (AP 23 E VG P)

Apartamento•7 m² (cadastro)

05/02/2021R$ 240.000

AV SENADOR TEOTONIO VILELA, 4029 (AP 22 E VG P)

Apartamento•7 m² (cadastro)

Esta28/01/2021R$ 215.000

AV SENADOR TEOTONIO VILELA, 4029 (AP 14 E VG P)

Apartamento•5 m² (cadastro)

07/01/2021R$ 238.000

AV SENADOR TEOTONIO VILELA, 4029 (AP 53 E VG P)

Apartamento•7 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.