Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV SEN TEOTONIO VILELA, 5305

Bairro / Região

Vl Sao Jose

Unidade de Referência (SQL)

17715100209

CEP

04833-903

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 269.000

Total do Histórico

16 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 260.000 a R$ 270.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
20/03/2026	AV SEN TEOTONIO VILELA, 5305 (AP 24 E VG)	Apto	72 m² (cadastro)	R$ 269.000
24/02/2026	AV SEN TEOTONIO VILELA, 5305 (CASA 55)	Residencial	64 m² (cadastro)	R$ 430.000
10/02/2026	AV SEN TEOTONIO VILELA, 5305 (CASA 45)	Residencial	64 m² (cadastro)	R$ 410.000
Esta21/11/2025	AV SEN TEOTONIO VILELA, 5305 (CASA 37)	Residencial	50 m² (cadastro)	R$ 430.000
09/10/2025	AV SEN TEOTONIO VILELA, 5305 (AP 31 E VG)	Apto	72 m² (cadastro)	R$ 260.000
14/03/2025	AV SEN TEOTONIO VILELA, 5305 (CASA 53)	Residencial	64 m² (cadastro)	R$ 420.000
08/08/2024	AV SEN TEOTONIO VILELA, 5305 (AP 22 E VG)	Apto	70 m² (cadastro)	R$ 270.000
28/04/2023	AV SEN TEOTONIO VILELA, 5305 (AP 32 E VG)	Apto	70 m² (cadastro)	R$ 186.100
14/02/2023	AV SEN TEOTONIO VILELA, 5305 (AP 23 E VG)	Apto	70 m² (cadastro)	R$ 200.000
06/02/2023	AV SEN TEOTONIO VILELA, 5305 (AP 22 E VG)	Apto	70 m² (cadastro)	R$ 57.995
29/11/2022	AV SEN TEOTONIO VILELA, 5305 (AP 04 E VG)	Apto	70 m² (cadastro)	R$ 250.000
04/08/2022	AV SEN TEOTONIO VILELA, 5305 (CASA 53)	Residencial	126 m² (cadastro)	R$ 330.000
09/06/2022	AV SEN TEOTONIO VILELA, 5305 (AP 34 E VG)	Apto	74 m² (cadastro)	R$ 280.000
05/05/2022	AV SEN TEOTONIO VILELA, 5305 (CASA 50)	Residencial	129 m² (cadastro)	R$ 500.000
30/08/2021	AV SEN TEOTONIO VILELA, 5305 (AP 24 E VG)	Apto	74 m² (cadastro)	R$ 230.000
30/04/2021	AV SEN TEOTONIO VILELA, 5305 (AP 33 E VG)	Apto	70 m² (cadastro)	R$ 210.000

20/03/2026R$ 269.000

AV SEN TEOTONIO VILELA, 5305 (AP 24 E VG)

Apartamento•72 m² (cadastro)

24/02/2026R$ 430.000

AV SEN TEOTONIO VILELA, 5305 (CASA 55)

Residencial•64 m² (cadastro)

10/02/2026R$ 410.000

AV SEN TEOTONIO VILELA, 5305 (CASA 45)

Residencial•64 m² (cadastro)

Esta21/11/2025R$ 430.000

AV SEN TEOTONIO VILELA, 5305 (CASA 37)

Residencial•50 m² (cadastro)

09/10/2025R$ 260.000

AV SEN TEOTONIO VILELA, 5305 (AP 31 E VG)

Apartamento•72 m² (cadastro)

14/03/2025R$ 420.000

AV SEN TEOTONIO VILELA, 5305 (CASA 53)

Residencial•64 m² (cadastro)

08/08/2024R$ 270.000

AV SEN TEOTONIO VILELA, 5305 (AP 22 E VG)

Apartamento•70 m² (cadastro)

28/04/2023R$ 186.100

AV SEN TEOTONIO VILELA, 5305 (AP 32 E VG)

Apartamento•70 m² (cadastro)

14/02/2023R$ 200.000

AV SEN TEOTONIO VILELA, 5305 (AP 23 E VG)

Apartamento•70 m² (cadastro)

06/02/2023R$ 57.995

AV SEN TEOTONIO VILELA, 5305 (AP 22 E VG)

Apartamento•70 m² (cadastro)

29/11/2022R$ 250.000

AV SEN TEOTONIO VILELA, 5305 (AP 04 E VG)

Apartamento•70 m² (cadastro)

04/08/2022R$ 330.000

AV SEN TEOTONIO VILELA, 5305 (CASA 53)

Residencial•126 m² (cadastro)

09/06/2022R$ 280.000

AV SEN TEOTONIO VILELA, 5305 (AP 34 E VG)

Apartamento•74 m² (cadastro)

05/05/2022R$ 500.000

AV SEN TEOTONIO VILELA, 5305 (CASA 50)

Residencial•129 m² (cadastro)

30/08/2021R$ 230.000

AV SEN TEOTONIO VILELA, 5305 (AP 24 E VG)

Apartamento•74 m² (cadastro)

30/04/2021R$ 210.000

AV SEN TEOTONIO VILELA, 5305 (AP 33 E VG)

Apartamento•70 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.