Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV SEN TEOTONIO VILELA, 5351

Bairro / Região

Bl C Ed Rosa

Unidade de Referência (SQL)

17715100489

CEP

04833-905

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 282.500

Total do Histórico

50 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 270.000 a R$ 300.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
29/04/2026	AV SEN TEOTONIO VILELA, 5351 (AP 41 E VG)	Apto	86 m² (cadastro)	R$ 300.000
29/04/2026	AV SEN TEOTONIO VILELA, 5351 (AP 12 E VG)	Apto	86 m² (cadastro)	R$ 360.000
18/02/2026	AV SEN TEOTONIO VILELA, 5351 (AP 01 E VG)	Apto	83 m² (cadastro)	R$ 350.000
23/12/2025	AV SEN TEOTONIO VILELA, 5351 (AP 21 E VG)	Apto	86 m² (cadastro)	R$ 285.000
14/11/2025	AV SEN TEOTONIO VILELA, 5351 (AP 42)	Apto	86 m² (cadastro)	R$ 285.000
08/10/2025	AV SEN TEOTONIO VILELA, 5351 (AP 13)	Apto	80 m² (cadastro)	R$ 280.000
Esta08/10/2025	AV SEN TEOTONIO VILELA, 5351 (AP 02)	Apto	83 m² (cadastro)	R$ 290.000
25/09/2025	AV SEN TEOTONIO VILELA, 5351 (AP 31)	Apto	86 m² (cadastro)	R$ 250.000
17/09/2025	AV SEN TEOTONIO VILELA, 5351 (AP 42 E VG)	Apto	86 m² (cadastro)	R$ 270.000
09/09/2025	AV SEN TEOTONIO VILELA, 5351 (AP 43 E VG)	Apto	80 m² (cadastro)	R$ 275.000
27/08/2025	AV SEN TEOTONIO VILELA, 5351 (AP 24 E VG)	Apto	80 m² (cadastro)	R$ 270.000
16/07/2025	AV SEN TEOTONIO VILELA, 5351 (AP 24)	Apto	80 m² (cadastro)	R$ 300.000
26/05/2025	AV SEN TEOTONIO VILELA, 5351 (AP 32 E VG)	Apto	86 m² (cadastro)	R$ 280.000
05/03/2025	AV SEN TEOTONIO VILELA, 5351 (AP 02)	Apto	83 m² (cadastro)	R$ 280.000
12/02/2025	AV SEN TEOTONIO VILELA, 5351 (AP 04)	Apto	75 m² (cadastro)	R$ 280.000
10/01/2025	AV SEN TEOTONIO VILELA, 5351 (AP 32)	Apto	86 m² (cadastro)	R$ 265.000
06/12/2024	AV SEN TEOTONIO VILELA, 5351 (AP 31)	Apto	53 m² (cadastro)	R$ 370.000
04/10/2024	AV SEN TEOTONIO VILELA, 5351 (AP 34 E VG)	Apto	48 m² (cadastro)	R$ 345.000
24/09/2024	AV SEN TEOTONIO VILELA, 5351 (AP 42)	Apto	53 m² (cadastro)	R$ 151.978
29/08/2024	AV SEN TEOTONIO VILELA, 5351 (AP 11)	Apto	53 m² (cadastro)	R$ 263.000

29/04/2026R$ 300.000

AV SEN TEOTONIO VILELA, 5351 (AP 41 E VG)

Apartamento•86 m² (cadastro)

29/04/2026R$ 360.000

AV SEN TEOTONIO VILELA, 5351 (AP 12 E VG)

Apartamento•86 m² (cadastro)

18/02/2026R$ 350.000

AV SEN TEOTONIO VILELA, 5351 (AP 01 E VG)

Apartamento•83 m² (cadastro)

23/12/2025R$ 285.000

AV SEN TEOTONIO VILELA, 5351 (AP 21 E VG)

Apartamento•86 m² (cadastro)

14/11/2025R$ 285.000

AV SEN TEOTONIO VILELA, 5351 (AP 42)

Apartamento•86 m² (cadastro)

08/10/2025R$ 280.000

AV SEN TEOTONIO VILELA, 5351 (AP 13)

Apartamento•80 m² (cadastro)

Esta08/10/2025R$ 290.000

AV SEN TEOTONIO VILELA, 5351 (AP 02)

Apartamento•83 m² (cadastro)

25/09/2025R$ 250.000

AV SEN TEOTONIO VILELA, 5351 (AP 31)

Apartamento•86 m² (cadastro)

17/09/2025R$ 270.000

AV SEN TEOTONIO VILELA, 5351 (AP 42 E VG)

Apartamento•86 m² (cadastro)

09/09/2025R$ 275.000

AV SEN TEOTONIO VILELA, 5351 (AP 43 E VG)

Apartamento•80 m² (cadastro)

27/08/2025R$ 270.000

AV SEN TEOTONIO VILELA, 5351 (AP 24 E VG)

Apartamento•80 m² (cadastro)

16/07/2025R$ 300.000

AV SEN TEOTONIO VILELA, 5351 (AP 24)

Apartamento•80 m² (cadastro)

26/05/2025R$ 280.000

AV SEN TEOTONIO VILELA, 5351 (AP 32 E VG)

Apartamento•86 m² (cadastro)

05/03/2025R$ 280.000

AV SEN TEOTONIO VILELA, 5351 (AP 02)

Apartamento•83 m² (cadastro)

12/02/2025R$ 280.000

AV SEN TEOTONIO VILELA, 5351 (AP 04)

Apartamento•75 m² (cadastro)

10/01/2025R$ 265.000

AV SEN TEOTONIO VILELA, 5351 (AP 32)

Apartamento•86 m² (cadastro)

06/12/2024R$ 370.000

AV SEN TEOTONIO VILELA, 5351 (AP 31)

Apartamento•53 m² (cadastro)

04/10/2024R$ 345.000

AV SEN TEOTONIO VILELA, 5351 (AP 34 E VG)

Apartamento•48 m² (cadastro)

24/09/2024R$ 151.978

AV SEN TEOTONIO VILELA, 5351 (AP 42)

Apartamento•53 m² (cadastro)

29/08/2024R$ 263.000

AV SEN TEOTONIO VILELA, 5351 (AP 11)

Apartamento•53 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.