Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV SEN TEOTONIO VILELA, 5991

Bairro / Região

Conj. Res. Flavia

Unidade de Referência (SQL)

17806500307

CEP

04833-907

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 420.000

Total do Histórico

20 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 376.000 a R$ 517.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
06/05/2025	AV SEN TEOTONIO VILELA, 5991 (RUA DOIS,42)	Apto	52 m² (cadastro)	R$ 425.000
16/01/2025	AV SEN TEOTONIO VILELA, 5991 (RUA TRES N 66)	Apto	52 m² (cadastro)	R$ 220.000
20/12/2024	AV SEN TEOTONIO VILELA, 5991 (RUA TRES N 26)	Apto	95 m² (cadastro)	R$ 517.000
19/11/2024	AV SEN TEOTONIO VILELA, 5991 (RUA TRES N 211)	Apto	105 m² (cadastro)	R$ 376.000
24/10/2024	AV SEN TEOTONIO VILELA, 5991 (RUA TRES N 89)	Apto	95 m² (cadastro)	R$ 420.000
17/10/2024	AV SEN TEOTONIO VILELA, 5991 (RUA DOIS N 92)	Apto	95 m² (cadastro)	R$ 400.000
22/08/2024	AV SEN TEOTONIO VILELA, 5991 (RUA TRES N 83)	Apto	95 m² (cadastro)	R$ 595.000
10/04/2024	AV SEN TEOTONIO VILELA, 5991 (RUA TRES N 226)	Apto	88 m² (cadastro)	R$ 535.000
26/12/2023	AV SEN TEOTONIO VILELA, 5991 (RUA TRES N 160)	Apto	78 m² (cadastro)	R$ 540.000
29/09/2023	AV SEN TEOTONIO VILELA, 5991 (RUA TRES N 176)	Apto	76 m² (cadastro)	R$ 440.000
15/08/2023	AV SEN TEOTONIO VILELA, 5991 (RUA TRES N 177)	Apto	87 m² (cadastro)	R$ 300.000
05/10/2022	AV SEN TEOTONIO VILELA, 5991 (RUA TRES N 40)	Apto	95 m² (cadastro)	R$ 450.000
Esta08/09/2022	AV SEN TEOTONIO VILELA, 5991 (RUA UM CASA 210)	Apto	155 m² (cadastro)	R$ 261.000
09/08/2022	AV SEN TEOTONIO VILELA, 5991 (RUA TRES N 196)	Apto	76 m² (cadastro)	R$ 300.000
14/06/2022	AV SEN TEOTONIO VILELA, 5991 (RUA TRES N 176)	Apto	76 m² (cadastro)	R$ 190.000
10/05/2022	AV SEN TEOTONIO VILELA, 5991 (RUA TRES N 180)	Apto	76 m² (cadastro)	R$ 350.000
09/03/2022	AV SEN TEOTONIO VILELA, 5991 (RUA TRES N 216)	Apto	76 m² (cadastro)	R$ 630.000
04/03/2022	AV SEN TEOTONIO VILELA, 5991 (RUA DOIS N 88)	Apto	95 m² (cadastro)	R$ 230.000
25/02/2022	AV SEN TEOTONIO VILELA, 5991 (RUA TRES N 47)	Apto	95 m² (cadastro)	R$ 230.000
02/09/2021	AV SEN TEOTONIO VILELA, 5991 (RUA DOIS N 68)	Apto	95 m² (cadastro)	R$ 600.000

06/05/2025R$ 425.000

AV SEN TEOTONIO VILELA, 5991 (RUA DOIS,42)

Apartamento•52 m² (cadastro)

16/01/2025R$ 220.000

AV SEN TEOTONIO VILELA, 5991 (RUA TRES N 66)

Apartamento•52 m² (cadastro)

20/12/2024R$ 517.000

AV SEN TEOTONIO VILELA, 5991 (RUA TRES N 26)

Apartamento•95 m² (cadastro)

19/11/2024R$ 376.000

AV SEN TEOTONIO VILELA, 5991 (RUA TRES N 211)

Apartamento•105 m² (cadastro)

24/10/2024R$ 420.000

AV SEN TEOTONIO VILELA, 5991 (RUA TRES N 89)

Apartamento•95 m² (cadastro)

17/10/2024R$ 400.000

AV SEN TEOTONIO VILELA, 5991 (RUA DOIS N 92)

Apartamento•95 m² (cadastro)

22/08/2024R$ 595.000

AV SEN TEOTONIO VILELA, 5991 (RUA TRES N 83)

Apartamento•95 m² (cadastro)

10/04/2024R$ 535.000

AV SEN TEOTONIO VILELA, 5991 (RUA TRES N 226)

Apartamento•88 m² (cadastro)

26/12/2023R$ 540.000

AV SEN TEOTONIO VILELA, 5991 (RUA TRES N 160)

Apartamento•78 m² (cadastro)

29/09/2023R$ 440.000

AV SEN TEOTONIO VILELA, 5991 (RUA TRES N 176)

Apartamento•76 m² (cadastro)

15/08/2023R$ 300.000

AV SEN TEOTONIO VILELA, 5991 (RUA TRES N 177)

Apartamento•87 m² (cadastro)

05/10/2022R$ 450.000

AV SEN TEOTONIO VILELA, 5991 (RUA TRES N 40)

Apartamento•95 m² (cadastro)

Esta08/09/2022R$ 261.000

AV SEN TEOTONIO VILELA, 5991 (RUA UM CASA 210)

Apartamento•155 m² (cadastro)

09/08/2022R$ 300.000

AV SEN TEOTONIO VILELA, 5991 (RUA TRES N 196)

Apartamento•76 m² (cadastro)

14/06/2022R$ 190.000

AV SEN TEOTONIO VILELA, 5991 (RUA TRES N 176)

Apartamento•76 m² (cadastro)

10/05/2022R$ 350.000

AV SEN TEOTONIO VILELA, 5991 (RUA TRES N 180)

Apartamento•76 m² (cadastro)

09/03/2022R$ 630.000

AV SEN TEOTONIO VILELA, 5991 (RUA TRES N 216)

Apartamento•76 m² (cadastro)

04/03/2022R$ 230.000

AV SEN TEOTONIO VILELA, 5991 (RUA DOIS N 88)

Apartamento•95 m² (cadastro)

25/02/2022R$ 230.000

AV SEN TEOTONIO VILELA, 5991 (RUA TRES N 47)

Apartamento•95 m² (cadastro)

02/09/2021R$ 600.000

AV SEN TEOTONIO VILELA, 5991 (RUA DOIS N 68)

Apartamento•95 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.