Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R MADEIRA, 134

Bairro / Região

Pari

Unidade de Referência (SQL)

1805901346

CEP

03033-040

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 154.509

Total do Histórico

9 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 142.702 a R$ 163.500

⚠️ Mediana baseada em 9 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
03/02/2025	R MADEIRA, 134 (AP 24 BL A)	Apto	67 m² (cadastro)	R$ 255.000
Esta23/01/2023	R MADEIRA, 134 (AP 14 BL A)	Apto	224 m² (cadastro)	R$ 163.500
22/09/2022	R MADEIRA, 134 (AP 04 BL B)	Apto	229 m² (cadastro)	R$ 142.701,69
15/09/2022	R MADEIRA, 134 (AP 33 BL B)	Apto	224 m² (cadastro)	R$ 154.015,09
15/09/2022	R MADEIRA, 134 (AP 43 BL A)	Apto	224 m² (cadastro)	R$ 154.509,02
15/09/2022	R MADEIRA, 134 (AP 34 BL B)	Apto	224 m² (cadastro)	R$ 156.267,82
25/08/2022	R MADEIRA, 134 (AP 23 BL B)	Apto	224 m² (cadastro)	R$ 169.203,55
25/08/2022	R MADEIRA, 134 (AP 34 BL A)	Apto	224 m² (cadastro)	R$ 57.295,96
09/08/2022	R MADEIRA, 134 (AP 24 BL B)	Apto	224 m² (cadastro)	R$ 58.900,97

03/02/2025R$ 255.000

R MADEIRA, 134 (AP 24 BL A)

Apartamento•67 m² (cadastro)

Esta23/01/2023R$ 163.500

R MADEIRA, 134 (AP 14 BL A)

Apartamento•224 m² (cadastro)

22/09/2022R$ 142.701,69

R MADEIRA, 134 (AP 04 BL B)

Apartamento•229 m² (cadastro)

15/09/2022R$ 154.015,09

R MADEIRA, 134 (AP 33 BL B)

Apartamento•224 m² (cadastro)

15/09/2022R$ 154.509,02

R MADEIRA, 134 (AP 43 BL A)

Apartamento•224 m² (cadastro)

15/09/2022R$ 156.267,82

R MADEIRA, 134 (AP 34 BL B)

Apartamento•224 m² (cadastro)

25/08/2022R$ 169.203,55

R MADEIRA, 134 (AP 23 BL B)

Apartamento•224 m² (cadastro)

25/08/2022R$ 57.295,96

R MADEIRA, 134 (AP 34 BL A)

Apartamento•224 m² (cadastro)

09/08/2022R$ 58.900,97

R MADEIRA, 134 (AP 24 BL B)

Apartamento•224 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.