Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV CARLOS LACERDA, 3172

Bairro / Região

Campo Limpo

Unidade de Referência (SQL)

18403701410

CEP

05789-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 260.000

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 213.000 a R$ 280.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
21/05/2026	AV CARLOS LACERDA, 3172 (AP- 34 BL. 2)	Apto	122 m² (cadastro)	R$ 280.000
29/01/2026	AV CARLOS LACERDA, 3172 (AP. 31 BL. 2)	Apto	130 m² (cadastro)	R$ 260.000
Esta22/01/2026	AV CARLOS LACERDA, 3172 (AP. 2 BL. 2)	Apto	122 m² (cadastro)	R$ 213.000
13/03/2023	AV CARLOS LACERDA, 3172 (AP. 24 BL. 2)	Apto	305 m² (cadastro)	R$ 240.000

21/05/2026R$ 280.000

AV CARLOS LACERDA, 3172 (AP- 34 BL. 2)

Apartamento•122 m² (cadastro)

29/01/2026R$ 260.000

AV CARLOS LACERDA, 3172 (AP. 31 BL. 2)

Apartamento•130 m² (cadastro)

Esta22/01/2026R$ 213.000

AV CARLOS LACERDA, 3172 (AP. 2 BL. 2)

Apartamento•122 m² (cadastro)

13/03/2023R$ 240.000

AV CARLOS LACERDA, 3172 (AP. 24 BL. 2)

Apartamento•305 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.