Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV CARLOS LACERDA, 3192

Bairro / Região

Campo Limpo

Unidade de Referência (SQL)

18403701631

CEP

05789-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 212.232

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 70.836 a R$ 265.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
25/09/2023	AV CARLOS LACERDA, 3192 (AP. 31 BL. 1)	Apto	325 m² (cadastro)	R$ 265.000
14/02/2023	AV CARLOS LACERDA, 3192 (AP. 22 BL. 1)	Apto	325 m² (cadastro)	R$ 70.836
Esta03/10/2022	AV CARLOS LACERDA, 3192 (AP. 14 BL. 1)	Apto	305 m² (cadastro)	R$ 212.231,89

25/09/2023R$ 265.000

AV CARLOS LACERDA, 3192 (AP. 31 BL. 1)

Apartamento•325 m² (cadastro)

14/02/2023R$ 70.836

AV CARLOS LACERDA, 3192 (AP. 22 BL. 1)

Apartamento•325 m² (cadastro)

Esta03/10/2022R$ 212.231,89

AV CARLOS LACERDA, 3192 (AP. 14 BL. 1)

Apartamento•305 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.