Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

ES PIRAJUSSARA-VALO VELHO, 1941

Bairro / Região

Torre A

Unidade de Referência (SQL)

18420400172

CEP

05791-220

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 200.576

Total do Histórico

10 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 200.576 a R$ 210.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
19/11/2025	ES PIRAJUSSARA-VALO VELHO, 1941 (AP 31 E VAGA BL B)	Apto	115 m² (cadastro)	R$ 56.126
22/10/2025	ES PIRAJUSSARA-VALO VELHO, 1941 (AP 32 E VAGA BL C)	Apto	115 m² (cadastro)	R$ 200.575,95
13/10/2025	ES PIRAJUSSARA-VALO VELHO, 1941 (AP 22 E VG BL D)	Apto	115 m² (cadastro)	R$ 200.575,95
28/08/2025	ES PIRAJUSSARA-VALO VELHO, 1941 (AP 22 E VG)	Apto	115 m² (cadastro)	R$ 210.000
Esta22/04/2024	ES PIRAJUSSARA-VALO VELHO, 1941 (AP 21 E VAGA)	Apto	71 m² (cadastro)	R$ 205.000
07/06/2023	ES PIRAJUSSARA-VALO VELHO, 1941 (AP 44 E VG)	Apto	71 m² (cadastro)	R$ 175.000
03/04/2023	ES PIRAJUSSARA-VALO VELHO, 1941 (AP 41 E VG BL D)	Apto	71 m² (cadastro)	R$ 154.652,75
31/03/2023	ES PIRAJUSSARA-VALO VELHO, 1941 (AP 43 E VG)	Apto	71 m² (cadastro)	R$ 180.000
16/08/2021	ES PIRAJUSSARA-VALO VELHO, 1941 (AP 21 E VG)	Apto	71 m² (cadastro)	R$ 190.000
30/06/2021	ES PIRAJUSSARA-VALO VELHO, 1941 (AP 33 E VAGA)	Apto	71 m² (cadastro)	R$ 154.652,75

19/11/2025R$ 56.126

ES PIRAJUSSARA-VALO VELHO, 1941 (AP 31 E VAGA BL B)

Apartamento•115 m² (cadastro)

22/10/2025R$ 200.575,95

ES PIRAJUSSARA-VALO VELHO, 1941 (AP 32 E VAGA BL C)

Apartamento•115 m² (cadastro)

13/10/2025R$ 200.575,95

ES PIRAJUSSARA-VALO VELHO, 1941 (AP 22 E VG BL D)

Apartamento•115 m² (cadastro)

28/08/2025R$ 210.000

ES PIRAJUSSARA-VALO VELHO, 1941 (AP 22 E VG)

Apartamento•115 m² (cadastro)

Esta22/04/2024R$ 205.000

ES PIRAJUSSARA-VALO VELHO, 1941 (AP 21 E VAGA)

Apartamento•71 m² (cadastro)

07/06/2023R$ 175.000

ES PIRAJUSSARA-VALO VELHO, 1941 (AP 44 E VG)

Apartamento•71 m² (cadastro)

03/04/2023R$ 154.652,75

ES PIRAJUSSARA-VALO VELHO, 1941 (AP 41 E VG BL D)

Apartamento•71 m² (cadastro)

31/03/2023R$ 180.000

ES PIRAJUSSARA-VALO VELHO, 1941 (AP 43 E VG)

Apartamento•71 m² (cadastro)

16/08/2021R$ 190.000

ES PIRAJUSSARA-VALO VELHO, 1941 (AP 21 E VG)

Apartamento•71 m² (cadastro)

30/06/2021R$ 154.652,75

ES PIRAJUSSARA-VALO VELHO, 1941 (AP 33 E VAGA)

Apartamento•71 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.