Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R CANTANHEDE, 207

Bairro / Região

Bloco 9

Unidade de Referência (SQL)

18420803791

CEP

05790-150

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 150.000

Total do Histórico

10 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 110.000 a R$ 170.000

⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
14/07/2025	R CANTANHEDE, 207 (AP 13)	Apto	53 m² (cadastro)	R$ 110.000
Esta29/05/2024	R CANTANHEDE, 207 (AP 22)	Apto	16 m² (cadastro)	R$ 170.000
22/04/2024	R CANTANHEDE, 207 (AP 32)	Apto	16 m² (cadastro)	R$ 190.000
20/03/2024	R CANTANHEDE, 207 (AP 55)	Apto	18 m² (cadastro)	R$ 96.339
05/08/2023	R CANTANHEDE, 207 (AP 95)	Apto	18 m² (cadastro)	R$ 150.000
16/06/2023	R CANTANHEDE, 207 (AP 46 B13)	Apto	18 m² (cadastro)	R$ 190.000
03/01/2023	R CANTANHEDE, 207 (AP 55)	Apto	18 m² (cadastro)	R$ 65.577,89
28/09/2021	R CANTANHEDE, 207 (AP 34)	Apto	16 m² (cadastro)	R$ 150.000
23/09/2021	R CANTANHEDE, 207 (AP 93)	Apto	18 m² (cadastro)	R$ 215.000
07/01/2021	R CANTANHEDE, 207 (AP 54)	Apto	16 m² (cadastro)	R$ 235.000

14/07/2025R$ 110.000

R CANTANHEDE, 207 (AP 13)

Apartamento•53 m² (cadastro)

Esta29/05/2024R$ 170.000

R CANTANHEDE, 207 (AP 22)

Apartamento•16 m² (cadastro)

22/04/2024R$ 190.000

R CANTANHEDE, 207 (AP 32)

Apartamento•16 m² (cadastro)

20/03/2024R$ 96.339

R CANTANHEDE, 207 (AP 55)

Apartamento•18 m² (cadastro)

05/08/2023R$ 150.000

R CANTANHEDE, 207 (AP 95)

Apartamento•18 m² (cadastro)

16/06/2023R$ 190.000

R CANTANHEDE, 207 (AP 46 B13)

Apartamento•18 m² (cadastro)

03/01/2023R$ 65.577,89

R CANTANHEDE, 207 (AP 55)

Apartamento•18 m² (cadastro)

28/09/2021R$ 150.000

R CANTANHEDE, 207 (AP 34)

Apartamento•16 m² (cadastro)

23/09/2021R$ 215.000

R CANTANHEDE, 207 (AP 93)

Apartamento•18 m² (cadastro)

07/01/2021R$ 235.000

R CANTANHEDE, 207 (AP 54)

Apartamento•16 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.