Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

ES PIRAJUSSARA-VALO VELHO, 1666

Bairro / Região

Torre A

Unidade de Referência (SQL)

18425202824

CEP

05791-220

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 255.000

Total do Histórico

92 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 230.000 a R$ 290.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
19/05/2026	ES PIRAJUSSARA-VALO VELHO, 1666 (AP 83 E VG)	Apto	113 m² (cadastro)	R$ 190.000
19/05/2026	ES PIRAJUSSARA-VALO VELHO, 1666 (AP 21 TORRE C)	Apto	102 m² (cadastro)	R$ 315.000
14/05/2026	ES PIRAJUSSARA-VALO VELHO, 1666 (AP 154 E VG)	Apto	113 m² (cadastro)	R$ 330.000
11/05/2026	ES PIRAJUSSARA-VALO VELHO, 1666 (AP 93 TORRE E)	Apto	104 m² (cadastro)	R$ 190.000
27/03/2026	ES PIRAJUSSARA-VALO VELHO, 1666 (AP 64 E VG)	Apto	113 m² (cadastro)	R$ 250.000
13/03/2026	ES PIRAJUSSARA-VALO VELHO, 1666 (AP 91 TORRE D)	Apto	102 m² (cadastro)	R$ 310.000
11/03/2026	ES PIRAJUSSARA-VALO VELHO, 1666 (AP 186 TORRE D)	Apto	102 m² (cadastro)	R$ 287.000
09/03/2026	ES PIRAJUSSARA-VALO VELHO, 1666 (AP 51 TORRE D)	Apto	102 m² (cadastro)	R$ 245.000
09/02/2026	ES PIRAJUSSARA-VALO VELHO, 1666 (AP 142 E VG)	Apto	113 m² (cadastro)	R$ 280.000
23/01/2026	ES PIRAJUSSARA-VALO VELHO, 1666 (AP 62 TORRE E)	Apto	102 m² (cadastro)	R$ 256.000
19/12/2025	ES PIRAJUSSARA-VALO VELHO, 1666 (AP 44 E VG)	Apto	113 m² (cadastro)	R$ 270.322
24/11/2025	ES PIRAJUSSARA-VALO VELHO, 1666 (AP 75 TORRE C)	Apto	102 m² (cadastro)	R$ 350.000
19/11/2025	ES PIRAJUSSARA-VALO VELHO, 1666 (AP 71 E VG)	Apto	113 m² (cadastro)	R$ 145.860,54
31/10/2025	ES PIRAJUSSARA-VALO VELHO, 1666 (AP 34 E VG)	Apto	113 m² (cadastro)	R$ 89.066,74
30/09/2025	ES PIRAJUSSARA-VALO VELHO, 1666 (AP 21 TORRE E)	Apto	102 m² (cadastro)	R$ 350.000
26/08/2025	ES PIRAJUSSARA-VALO VELHO, 1666 (AP 131 TORRE C)	Apto	102 m² (cadastro)	R$ 290.000
30/07/2025	ES PIRAJUSSARA-VALO VELHO, 1666 (AP 135 TORRE D)	Apto	102 m² (cadastro)	R$ 260.000
17/07/2025	ES PIRAJUSSARA-VALO VELHO, 1666 (AP 11 E VG)	Apto	113 m² (cadastro)	R$ 230.000
18/06/2025	ES PIRAJUSSARA-VALO VELHO, 1666 (AP 146 TORRE E)	Apto	102 m² (cadastro)	R$ 270.000
11/06/2025	ES PIRAJUSSARA-VALO VELHO, 1666 (AP 161 TORRE E)	Apto	102 m² (cadastro)	R$ 365.000

19/05/2026R$ 190.000

ES PIRAJUSSARA-VALO VELHO, 1666 (AP 83 E VG)

Apartamento•113 m² (cadastro)

19/05/2026R$ 315.000

ES PIRAJUSSARA-VALO VELHO, 1666 (AP 21 TORRE C)

Apartamento•102 m² (cadastro)

14/05/2026R$ 330.000

ES PIRAJUSSARA-VALO VELHO, 1666 (AP 154 E VG)

Apartamento•113 m² (cadastro)

11/05/2026R$ 190.000

ES PIRAJUSSARA-VALO VELHO, 1666 (AP 93 TORRE E)

Apartamento•104 m² (cadastro)

27/03/2026R$ 250.000

ES PIRAJUSSARA-VALO VELHO, 1666 (AP 64 E VG)

Apartamento•113 m² (cadastro)

13/03/2026R$ 310.000

ES PIRAJUSSARA-VALO VELHO, 1666 (AP 91 TORRE D)

Apartamento•102 m² (cadastro)

11/03/2026R$ 287.000

ES PIRAJUSSARA-VALO VELHO, 1666 (AP 186 TORRE D)

Apartamento•102 m² (cadastro)

09/03/2026R$ 245.000

ES PIRAJUSSARA-VALO VELHO, 1666 (AP 51 TORRE D)

Apartamento•102 m² (cadastro)

09/02/2026R$ 280.000

ES PIRAJUSSARA-VALO VELHO, 1666 (AP 142 E VG)

Apartamento•113 m² (cadastro)

23/01/2026R$ 256.000

ES PIRAJUSSARA-VALO VELHO, 1666 (AP 62 TORRE E)

Apartamento•102 m² (cadastro)

19/12/2025R$ 270.322

ES PIRAJUSSARA-VALO VELHO, 1666 (AP 44 E VG)

Apartamento•113 m² (cadastro)

24/11/2025R$ 350.000

ES PIRAJUSSARA-VALO VELHO, 1666 (AP 75 TORRE C)

Apartamento•102 m² (cadastro)

19/11/2025R$ 145.860,54

ES PIRAJUSSARA-VALO VELHO, 1666 (AP 71 E VG)

Apartamento•113 m² (cadastro)

31/10/2025R$ 89.066,74

ES PIRAJUSSARA-VALO VELHO, 1666 (AP 34 E VG)

Apartamento•113 m² (cadastro)

30/09/2025R$ 350.000

ES PIRAJUSSARA-VALO VELHO, 1666 (AP 21 TORRE E)

Apartamento•102 m² (cadastro)

26/08/2025R$ 290.000

ES PIRAJUSSARA-VALO VELHO, 1666 (AP 131 TORRE C)

Apartamento•102 m² (cadastro)

30/07/2025R$ 260.000

ES PIRAJUSSARA-VALO VELHO, 1666 (AP 135 TORRE D)

Apartamento•102 m² (cadastro)

17/07/2025R$ 230.000

ES PIRAJUSSARA-VALO VELHO, 1666 (AP 11 E VG)

Apartamento•113 m² (cadastro)

18/06/2025R$ 270.000

ES PIRAJUSSARA-VALO VELHO, 1666 (AP 146 TORRE E)

Apartamento•102 m² (cadastro)

11/06/2025R$ 365.000

ES PIRAJUSSARA-VALO VELHO, 1666 (AP 161 TORRE E)

Apartamento•102 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.