Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 18/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV JOAQUIM DE SANTANA, 114

Bairro / Região

Jardim Arpoador

Unidade de Referência (SQL)

18501802165

CEP

05565-010

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 235.241

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 143.509 a R$ 250.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
23/02/2026	AV JOAQUIM DE SANTANA, 114 (APTO 23)	Apto	84 m² (cadastro)	R$ 250.000
Esta06/12/2024	AV JOAQUIM DE SANTANA, 114 (APTO 2)	Apto	158 m² (cadastro)	R$ 143.508,51
Esta28/07/2023	AV JOAQUIM DE SANTANA, 114 (APTO 2)	Apto	158 m² (cadastro)	R$ 235.240,71

23/02/2026R$ 250.000

AV JOAQUIM DE SANTANA, 114 (APTO 23)

Apartamento•84 m² (cadastro)

Esta06/12/2024R$ 143.508,51

AV JOAQUIM DE SANTANA, 114 (APTO 2)

Apartamento•158 m² (cadastro)

Esta28/07/2023R$ 235.240,71

AV JOAQUIM DE SANTANA, 114 (APTO 2)

Apartamento•158 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.