Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV JOAQUIM DE SANTANA, 181

Bairro / Região

Res Jurua Bl 5

Unidade de Referência (SQL)

18501900337

CEP

05565-902

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 220.000

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 210.000 a R$ 260.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
27/02/2026	AV JOAQUIM DE SANTANA, 181 (APTO 32)	Apto	87 m² (cadastro)	R$ 260.000
13/01/2026	AV JOAQUIM DE SANTANA, 181 (APTO 02 BL05 ALA A)	Apto	87 m² (cadastro)	R$ 230.000
Esta11/12/2025	AV JOAQUIM DE SANTANA, 181 (APTO 02)	Apto	87 m² (cadastro)	R$ 200.000
04/11/2025	AV JOAQUIM DE SANTANA, 181 (APTO 03)	Apto	87 m² (cadastro)	R$ 210.000
11/10/2023	AV JOAQUIM DE SANTANA, 181 (APTO 31)	Apto	84 m² (cadastro)	R$ 106.646
03/02/2023	AV JOAQUIM DE SANTANA, 181 (APTO 33)	Apto	84 m² (cadastro)	R$ 220.000
09/02/2022	AV JOAQUIM DE SANTANA, 181 (BLOCO 2 APTO 23-B )	Apto	84 m² (cadastro)	R$ 233.000
10/11/2021	AV JOAQUIM DE SANTANA, 181 (APTO 03)	Apto	84 m² (cadastro)	R$ 165.000

27/02/2026R$ 260.000

AV JOAQUIM DE SANTANA, 181 (APTO 32)

Apartamento•87 m² (cadastro)

13/01/2026R$ 230.000

AV JOAQUIM DE SANTANA, 181 (APTO 02 BL05 ALA A)

Apartamento•87 m² (cadastro)

Esta11/12/2025R$ 200.000

AV JOAQUIM DE SANTANA, 181 (APTO 02)

Apartamento•87 m² (cadastro)

04/11/2025R$ 210.000

AV JOAQUIM DE SANTANA, 181 (APTO 03)

Apartamento•87 m² (cadastro)

11/10/2023R$ 106.646

AV JOAQUIM DE SANTANA, 181 (APTO 31)

Apartamento•84 m² (cadastro)

03/02/2023R$ 220.000

AV JOAQUIM DE SANTANA, 181 (APTO 33)

Apartamento•84 m² (cadastro)

09/02/2022R$ 233.000

AV JOAQUIM DE SANTANA, 181 (BLOCO 2 APTO 23-B )

Apartamento•84 m² (cadastro)

10/11/2021R$ 165.000

AV JOAQUIM DE SANTANA, 181 (APTO 03)

Apartamento•84 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.