Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV SAO PAULO PARANA, 10100

Bairro / Região

Cd Smiley Home Resort

Unidade de Referência (SQL)

18600211378

CEP

05574-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 543.500

Total do Histórico

160 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 470.000 a R$ 654.200

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
07/04/2026	AV SAO PAULO PARANA, 10100 (AP 183 BLOCO B)	Apto	156 m² (cadastro)	R$ 600.000
31/03/2026	AV SAO PAULO PARANA, 10100 (AP 34 BLOCO A)	Apto	178 m² (cadastro)	R$ 732.000
27/03/2026	AV SAO PAULO PARANA, 10100 (AP 43 BLOCO A)	Apto	178 m² (cadastro)	R$ 800.000
04/02/2026	AV SAO PAULO PARANA, 10100 (AP 74 BLOCO B)	Apto	156 m² (cadastro)	R$ 500.000
20/01/2026	AV SAO PAULO PARANA, 10100 (AP 222 BLOCO B)	Apto	156 m² (cadastro)	R$ 555.000
10/11/2025	AV SAO PAULO PARANA, 10100 (AP 73 BLOCO C)	Apto	156 m² (cadastro)	R$ 575.000
17/10/2025	AV SAO PAULO PARANA, 10100 (AP 223 BLOCO D)	Apto	235 m² (cadastro)	R$ 690.000
02/09/2025	AV SAO PAULO PARANA, 10100 (AP 22 BLOCO A)	Apto	178 m² (cadastro)	R$ 670.000
02/09/2025	AV SAO PAULO PARANA, 10100 (AP 213 BLOCO C)	Apto	156 m² (cadastro)	R$ 570.000
11/08/2025	AV SAO PAULO PARANA, 10100 (AP 164 BLOCO A)	Apto	178 m² (cadastro)	R$ 390.000
06/08/2025	AV SAO PAULO PARANA, 10100 (AP 13 BLOCO D)	Apto	235 m² (cadastro)	R$ 740.000
31/07/2025	AV SAO PAULO PARANA, 10100 (AP 72 BLOCO D)	Apto	235 m² (cadastro)	R$ 750.000
06/06/2025	AV SAO PAULO PARANA, 10100 (AP 12 BLOCO B)	Apto	156 m² (cadastro)	R$ 470.000
14/05/2025	AV SAO PAULO PARANA, 10100 (AP 134 BLOCO B)	Apto	156 m² (cadastro)	R$ 525.000
30/04/2025	AV SAO PAULO PARANA, 10100 (AP 33 BLOCO A)	Apto	178 m² (cadastro)	R$ 617.000
17/04/2025	AV SAO PAULO PARANA, 10100 (AP 204 BLOCO B)	Apto	156 m² (cadastro)	R$ 540.000
15/04/2025	AV SAO PAULO PARANA, 10100 (AP 162 BLOCO C)	Apto	156 m² (cadastro)	R$ 367.611,22
09/04/2025	AV SAO PAULO PARANA, 10100 (AP 142 BLOCO C)	Apto	156 m² (cadastro)	R$ 490.000
27/03/2025	AV SAO PAULO PARANA, 10100 (AP 33 BLOCO D)	Apto	235 m² (cadastro)	R$ 473.816,28
26/03/2025	AV SAO PAULO PARANA, 10100 (AP 171 BLOCO D)	Apto	235 m² (cadastro)	R$ 700.000

07/04/2026R$ 600.000

AV SAO PAULO PARANA, 10100 (AP 183 BLOCO B)

Apartamento•156 m² (cadastro)

31/03/2026R$ 732.000

AV SAO PAULO PARANA, 10100 (AP 34 BLOCO A)

Apartamento•178 m² (cadastro)

27/03/2026R$ 800.000

AV SAO PAULO PARANA, 10100 (AP 43 BLOCO A)

Apartamento•178 m² (cadastro)

04/02/2026R$ 500.000

AV SAO PAULO PARANA, 10100 (AP 74 BLOCO B)

Apartamento•156 m² (cadastro)

20/01/2026R$ 555.000

AV SAO PAULO PARANA, 10100 (AP 222 BLOCO B)

Apartamento•156 m² (cadastro)

10/11/2025R$ 575.000

AV SAO PAULO PARANA, 10100 (AP 73 BLOCO C)

Apartamento•156 m² (cadastro)

17/10/2025R$ 690.000

AV SAO PAULO PARANA, 10100 (AP 223 BLOCO D)

Apartamento•235 m² (cadastro)

02/09/2025R$ 670.000

AV SAO PAULO PARANA, 10100 (AP 22 BLOCO A)

Apartamento•178 m² (cadastro)

02/09/2025R$ 570.000

AV SAO PAULO PARANA, 10100 (AP 213 BLOCO C)

Apartamento•156 m² (cadastro)

11/08/2025R$ 390.000

AV SAO PAULO PARANA, 10100 (AP 164 BLOCO A)

Apartamento•178 m² (cadastro)

06/08/2025R$ 740.000

AV SAO PAULO PARANA, 10100 (AP 13 BLOCO D)

Apartamento•235 m² (cadastro)

31/07/2025R$ 750.000

AV SAO PAULO PARANA, 10100 (AP 72 BLOCO D)

Apartamento•235 m² (cadastro)

06/06/2025R$ 470.000

AV SAO PAULO PARANA, 10100 (AP 12 BLOCO B)

Apartamento•156 m² (cadastro)

14/05/2025R$ 525.000

AV SAO PAULO PARANA, 10100 (AP 134 BLOCO B)

Apartamento•156 m² (cadastro)

30/04/2025R$ 617.000

AV SAO PAULO PARANA, 10100 (AP 33 BLOCO A)

Apartamento•178 m² (cadastro)

17/04/2025R$ 540.000

AV SAO PAULO PARANA, 10100 (AP 204 BLOCO B)

Apartamento•156 m² (cadastro)

15/04/2025R$ 367.611,22

AV SAO PAULO PARANA, 10100 (AP 162 BLOCO C)

Apartamento•156 m² (cadastro)

09/04/2025R$ 490.000

AV SAO PAULO PARANA, 10100 (AP 142 BLOCO C)

Apartamento•156 m² (cadastro)

27/03/2025R$ 473.816,28

AV SAO PAULO PARANA, 10100 (AP 33 BLOCO D)

Apartamento•235 m² (cadastro)

26/03/2025R$ 700.000

AV SAO PAULO PARANA, 10100 (AP 171 BLOCO D)

Apartamento•235 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.