Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV SAO PAULO PARANA, 10080

Bairro / Região

Cd Smiley Home Resort

Unidade de Referência (SQL)

18600215330

CEP

05574-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

5 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
04/12/2024	AV SAO PAULO PARANA, 10080 (LJ 7)	Comercial	16 m² (cadastro)	R$ 60.000
03/12/2024	AV SAO PAULO PARANA, 10080 (LJ 6)	Comercial	16 m² (cadastro)	R$ 50.000
Esta26/07/2024	AV SAO PAULO PARANA, 10080 (LJ 1)	Comercial	16 m² (cadastro)	R$ 50.000
26/07/2024	AV SAO PAULO PARANA, 10080 (LJ 3)	Comercial	16 m² (cadastro)	R$ 50.000
26/03/2024	AV SAO PAULO PARANA, 10080 (LJ 5)	Comercial	44 m² (cadastro)	R$ 150.000

04/12/2024R$ 60.000

AV SAO PAULO PARANA, 10080 (LJ 7)

Comercial•16 m² (cadastro)

03/12/2024R$ 50.000

AV SAO PAULO PARANA, 10080 (LJ 6)

Comercial•16 m² (cadastro)

Esta26/07/2024R$ 50.000

AV SAO PAULO PARANA, 10080 (LJ 1)

Comercial•16 m² (cadastro)

26/07/2024R$ 50.000

AV SAO PAULO PARANA, 10080 (LJ 3)

Comercial•16 m² (cadastro)

26/03/2024R$ 150.000

AV SAO PAULO PARANA, 10080 (LJ 5)

Comercial•44 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.