Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R MARCO GIANNINI, 237

Bairro / Região

Vl Jaguare

Unidade de Referência (SQL)

18600905841

CEP

05550-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 220.614

Total do Histórico

27 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 150.015 a R$ 225.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
19/05/2026	R MARCO GIANNINI, 237 (AP 17)	Apto	49 m² (cadastro)	R$ 129.344,49
18/05/2026	R MARCO GIANNINI, 237 (AP 84)	Apto	51 m² (cadastro)	R$ 144.700
05/05/2026	R MARCO GIANNINI, 237 (AP 25)	Apto	50 m² (cadastro)	R$ 123.904,77
17/04/2026	R MARCO GIANNINI, 237 (AP 64)	Apto	50 m² (cadastro)	R$ 153.076,13
15/04/2026	R MARCO GIANNINI, 237 (AP 5)	Apto	50 m² (cadastro)	R$ 120.882,7
13/04/2026	R MARCO GIANNINI, 237 (AP 76)	Apto	49 m² (cadastro)	R$ 164.778,2
Esta09/04/2026	R MARCO GIANNINI, 237 (AP 4)	Apto	50 m² (cadastro)	R$ 150.014,6
02/03/2026	R MARCO GIANNINI, 237 (AP 24)	Apto	50 m² (cadastro)	R$ 133.838,3
02/02/2026	R MARCO GIANNINI, 237 (AP 68)	Apto	50 m² (cadastro)	R$ 210.000
03/12/2025	R MARCO GIANNINI, 237 (AP 84)	Apto	51 m² (cadastro)	R$ 243.144,6
03/12/2025	R MARCO GIANNINI, 237 (AP 8)	Apto	50 m² (cadastro)	R$ 222.237,9
19/11/2025	R MARCO GIANNINI, 237 (AP 17 BLOCO 4)	Apto	49 m² (cadastro)	R$ 220.776,77
13/11/2025	R MARCO GIANNINI, 237 (AP 18)	Apto	50 m² (cadastro)	R$ 221.228,2
27/10/2025	R MARCO GIANNINI, 237 (AP 25)	Apto	50 m² (cadastro)	R$ 221.072,1
22/10/2025	R MARCO GIANNINI, 237 (AP 27)	Apto	49 m² (cadastro)	R$ 125.059,5
15/10/2025	R MARCO GIANNINI, 237 (AP 22)	Apto	49 m² (cadastro)	R$ 220.181,1
10/10/2025	R MARCO GIANNINI, 237 (AP 91 BL 6)	Apto	50 m² (cadastro)	R$ 220.000
06/10/2025	R MARCO GIANNINI, 237 (AP 76)	Apto	49 m² (cadastro)	R$ 273.756,7
17/09/2025	R MARCO GIANNINI, 237 (AP 5)	Apto	50 m² (cadastro)	R$ 238.899,11
10/09/2025	R MARCO GIANNINI, 237 (AP 24)	Apto	50 m² (cadastro)	R$ 221.434,42

19/05/2026R$ 129.344,49

R MARCO GIANNINI, 237 (AP 17)

Apartamento•49 m² (cadastro)

18/05/2026R$ 144.700

R MARCO GIANNINI, 237 (AP 84)

Apartamento•51 m² (cadastro)

05/05/2026R$ 123.904,77

R MARCO GIANNINI, 237 (AP 25)

Apartamento•50 m² (cadastro)

17/04/2026R$ 153.076,13

R MARCO GIANNINI, 237 (AP 64)

Apartamento•50 m² (cadastro)

15/04/2026R$ 120.882,7

R MARCO GIANNINI, 237 (AP 5)

Apartamento•50 m² (cadastro)

13/04/2026R$ 164.778,2

R MARCO GIANNINI, 237 (AP 76)

Apartamento•49 m² (cadastro)

Esta09/04/2026R$ 150.014,6

R MARCO GIANNINI, 237 (AP 4)

Apartamento•50 m² (cadastro)

02/03/2026R$ 133.838,3

R MARCO GIANNINI, 237 (AP 24)

Apartamento•50 m² (cadastro)

02/02/2026R$ 210.000

R MARCO GIANNINI, 237 (AP 68)

Apartamento•50 m² (cadastro)

03/12/2025R$ 243.144,6

R MARCO GIANNINI, 237 (AP 84)

Apartamento•51 m² (cadastro)

03/12/2025R$ 222.237,9

R MARCO GIANNINI, 237 (AP 8)

Apartamento•50 m² (cadastro)

19/11/2025R$ 220.776,77

R MARCO GIANNINI, 237 (AP 17 BLOCO 4)

Apartamento•49 m² (cadastro)

13/11/2025R$ 221.228,2

R MARCO GIANNINI, 237 (AP 18)

Apartamento•50 m² (cadastro)

27/10/2025R$ 221.072,1

R MARCO GIANNINI, 237 (AP 25)

Apartamento•50 m² (cadastro)

22/10/2025R$ 125.059,5

R MARCO GIANNINI, 237 (AP 27)

Apartamento•49 m² (cadastro)

15/10/2025R$ 220.181,1

R MARCO GIANNINI, 237 (AP 22)

Apartamento•49 m² (cadastro)

10/10/2025R$ 220.000

R MARCO GIANNINI, 237 (AP 91 BL 6)

Apartamento•50 m² (cadastro)

06/10/2025R$ 273.756,7

R MARCO GIANNINI, 237 (AP 76)

Apartamento•49 m² (cadastro)

17/09/2025R$ 238.899,11

R MARCO GIANNINI, 237 (AP 5)

Apartamento•50 m² (cadastro)

10/09/2025R$ 221.434,42

R MARCO GIANNINI, 237 (AP 24)

Apartamento•50 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.