Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 99999

Bairro / Região

Pirituba

Unidade de Referência (SQL)

18724401969

CEP

05220-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

21 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
29/12/2025	AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 99999 (AP 302-TORRE 2)	Terreno	0 m² (cadastro)	R$ 264.000
29/09/2025	AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 99999 (APTO 609 - TORRE 3)	Terreno	0 m² (cadastro)	R$ 250.900
30/06/2025	AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 99999 (AP: 803 BL: 01)	Terreno	0 m² (cadastro)	R$ 349.428,23
31/03/2025	AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 99999 (AP: 09 BL: 01)	Terreno	0 m² (cadastro)	R$ 263.500
30/12/2024	AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 99999 (AP: 915 BL: 01)	Terreno	0 m² (cadastro)	R$ 340.990
30/09/2024	AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 99999 (BL. T3 , APTO407)	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 239.000
01/07/2024	AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 99999 (AP: 110 BL: 03)	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 259.000
03/05/2024	AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 99999 (MATR 169621)	Outros	10000 m² (cadastro)	R$ 285.000
01/04/2024	AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 99999 (APTO 1005 TORR 4)	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 250.661,35
28/12/2023	AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 99999 (AP: 303 BL: 04)	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 242.500
11/10/2022	AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 99999 (APTO.101 TORRE 2)	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 210.000
Esta19/07/2022	AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 99999	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 9.000.000
08/07/2022	AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 99999 (AP 1404 T 2)	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 240.000
16/05/2022	AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 99999	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 218.500.000
23/02/2022	AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 99999 (MATR 169621)	Outros	10000 m² (cadastro)	R$ 230.000
18/02/2022	AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 99999	Comercial	10000 m² (cadastro)	R$ 100.000.000
05/01/2022	AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 99999 (Apto 1807 t1 lote1)	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 285.000
18/10/2021	AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 99999 (TORRE 3 APTO 806)	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 209.000
06/09/2021	AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 99999 ( APTO 608 TORRE 2 )	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 290.000
16/07/2021	AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 99999 (AP906 T1)	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 209.000

29/12/2025R$ 264.000

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 99999 (AP 302-TORRE 2)

Terreno•0 m² (cadastro)

29/09/2025R$ 250.900

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 99999 (APTO 609 - TORRE 3)

Terreno•0 m² (cadastro)

30/06/2025R$ 349.428,23

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 99999 (AP: 803 BL: 01)

Terreno•0 m² (cadastro)

31/03/2025R$ 263.500

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 99999 (AP: 09 BL: 01)

Terreno•0 m² (cadastro)

30/12/2024R$ 340.990

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 99999 (AP: 915 BL: 01)

Terreno•0 m² (cadastro)

30/09/2024R$ 239.000

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 99999 (BL. T3 , APTO407)

Terreno•10000 m² (cadastro)

01/07/2024R$ 259.000

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 99999 (AP: 110 BL: 03)

Terreno•10000 m² (cadastro)

03/05/2024R$ 285.000

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 99999 (MATR 169621)

Outros•10000 m² (cadastro)

01/04/2024R$ 250.661,35

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 99999 (APTO 1005 TORR 4)

Terreno•10000 m² (cadastro)

28/12/2023R$ 242.500

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 99999 (AP: 303 BL: 04)

Terreno•10000 m² (cadastro)

11/10/2022R$ 210.000

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 99999 (APTO.101 TORRE 2)

Terreno•10000 m² (cadastro)

Esta19/07/2022R$ 9.000.000

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 99999

Terreno•10000 m² (cadastro)

08/07/2022R$ 240.000

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 99999 (AP 1404 T 2)

Terreno•10000 m² (cadastro)

16/05/2022R$ 218.500.000

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 99999

Terreno•10000 m² (cadastro)

23/02/2022R$ 230.000

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 99999 (MATR 169621)

Outros•10000 m² (cadastro)

18/02/2022R$ 100.000.000

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 99999

Comercial•10000 m² (cadastro)

05/01/2022R$ 285.000

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 99999 (Apto 1807 t1 lote1)

Terreno•10000 m² (cadastro)

18/10/2021R$ 209.000

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 99999 (TORRE 3 APTO 806)

Terreno•10000 m² (cadastro)

06/09/2021R$ 290.000

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 99999 ( APTO 608 TORRE 2 )

Terreno•10000 m² (cadastro)

16/07/2021R$ 209.000

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 99999 (AP906 T1)

Terreno•10000 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.