Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R DEDALION, 474

Bairro / Região

Jd. Adelfiore

Unidade de Referência (SQL)

18724402019

CEP

05223-120

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 245.000

Total do Histórico

55 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 194.581 a R$ 285.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
01/06/2026	R DEDALION, 474 (AP 106 TR A)	Apto	98 m² (cadastro)	R$ 166.641,39
30/04/2026	R DEDALION, 474 (AP 04)	Apto	98 m² (cadastro)	R$ 173.500
27/03/2026	R DEDALION, 474 (AP 703)	Apto	98 m² (cadastro)	R$ 240.000
16/01/2026	R DEDALION, 474 (AP 501)	Apto	110 m² (cadastro)	R$ 315.000
05/11/2025	R DEDALION, 474 (AP 16)	Apto	98 m² (cadastro)	R$ 250.000
29/10/2025	R DEDALION, 474 (AP 401)	Apto	110 m² (cadastro)	R$ 194.580,62
10/10/2025	R DEDALION, 474 (AP 607)	Apto	110 m² (cadastro)	R$ 237.624,08
26/09/2025	R DEDALION, 474 (AP 405)	Apto	98 m² (cadastro)	R$ 250.000
24/09/2025	R DEDALION, 474 (AP 503)	Apto	98 m² (cadastro)	R$ 181.200
29/08/2025	R DEDALION, 474 (AP 302)	Apto	110 m² (cadastro)	R$ 285.000
Esta27/08/2025	R DEDALION, 474 (AP 02)	Apto	110 m² (cadastro)	R$ 300.000
11/08/2025	R DEDALION, 474 (AP 04)	Apto	98 m² (cadastro)	R$ 150.205,64
15/07/2025	R DEDALION, 474 (AP 707)	Apto	110 m² (cadastro)	R$ 305.000
11/07/2025	R DEDALION, 474 (AP 601)	Apto	110 m² (cadastro)	R$ 270.000
08/07/2025	R DEDALION, 474 (AP 206)	Apto	98 m² (cadastro)	R$ 220.000
11/06/2025	R DEDALION, 474 (AP 507)	Apto	110 m² (cadastro)	R$ 280.000
22/05/2025	R DEDALION, 474 (AP 406)	Apto	98 m² (cadastro)	R$ 260.000
12/05/2025	R DEDALION, 474 (AP 502)	Apto	110 m² (cadastro)	R$ 350.000
17/01/2025	R DEDALION, 474 (AP 503 T D)	Apto	98 m² (cadastro)	R$ 219.124,28
16/09/2024	R DEDALION, 474 (AP 505)	Apto	33 m² (cadastro)	R$ 150.000

01/06/2026R$ 166.641,39

R DEDALION, 474 (AP 106 TR A)

Apartamento•98 m² (cadastro)

30/04/2026R$ 173.500

R DEDALION, 474 (AP 04)

Apartamento•98 m² (cadastro)

27/03/2026R$ 240.000

R DEDALION, 474 (AP 703)

Apartamento•98 m² (cadastro)

16/01/2026R$ 315.000

R DEDALION, 474 (AP 501)

Apartamento•110 m² (cadastro)

05/11/2025R$ 250.000

R DEDALION, 474 (AP 16)

Apartamento•98 m² (cadastro)

29/10/2025R$ 194.580,62

R DEDALION, 474 (AP 401)

Apartamento•110 m² (cadastro)

10/10/2025R$ 237.624,08

R DEDALION, 474 (AP 607)

Apartamento•110 m² (cadastro)

26/09/2025R$ 250.000

R DEDALION, 474 (AP 405)

Apartamento•98 m² (cadastro)

24/09/2025R$ 181.200

R DEDALION, 474 (AP 503)

Apartamento•98 m² (cadastro)

29/08/2025R$ 285.000

R DEDALION, 474 (AP 302)

Apartamento•110 m² (cadastro)

Esta27/08/2025R$ 300.000

R DEDALION, 474 (AP 02)

Apartamento•110 m² (cadastro)

11/08/2025R$ 150.205,64

R DEDALION, 474 (AP 04)

Apartamento•98 m² (cadastro)

15/07/2025R$ 305.000

R DEDALION, 474 (AP 707)

Apartamento•110 m² (cadastro)

11/07/2025R$ 270.000

R DEDALION, 474 (AP 601)

Apartamento•110 m² (cadastro)

08/07/2025R$ 220.000

R DEDALION, 474 (AP 206)

Apartamento•98 m² (cadastro)

11/06/2025R$ 280.000

R DEDALION, 474 (AP 507)

Apartamento•110 m² (cadastro)

22/05/2025R$ 260.000

R DEDALION, 474 (AP 406)

Apartamento•98 m² (cadastro)

12/05/2025R$ 350.000

R DEDALION, 474 (AP 502)

Apartamento•110 m² (cadastro)

17/01/2025R$ 219.124,28

R DEDALION, 474 (AP 503 T D)

Apartamento•98 m² (cadastro)

16/09/2024R$ 150.000

R DEDALION, 474 (AP 505)

Apartamento•33 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.