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Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 12011

Bairro / Região

Perus

Unidade de Referência (SQL)

19005500629

CEP

02989-900

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 240.000

Total do Histórico

222 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 225.000 a R$ 271.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

18/05/2026R$ 237.500

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 12011 (AP 13 BL F)

Apartamento•69 m² (cadastro)

08/05/2026R$ 200.000

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 12011 (AP 57 BL D)

Apartamento•69 m² (cadastro)

08/05/2026R$ 225.000

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 12011 (AP 42 BL I)

Apartamento•69 m² (cadastro)

07/05/2026R$ 230.000

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 12011 (AP 38 BL E)

Apartamento•69 m² (cadastro)

30/04/2026R$ 240.000

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 12011 (AP 33 BL D)

Apartamento•69 m² (cadastro)

17/04/2026R$ 220.000

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 12011 (AP 98 BL E)

Apartamento•69 m² (cadastro)

16/04/2026R$ 225.000

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 12011 (AP 57 BL G)

Apartamento•69 m² (cadastro)

07/04/2026R$ 300.000

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 12011 (AP 31 BL I)

Apartamento•69 m² (cadastro)

27/03/2026R$ 310.000

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 12011 (AP 33 BL G)

Apartamento•69 m² (cadastro)

25/03/2026R$ 260.000

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 12011 (AP 15 BL H)

Apartamento•69 m² (cadastro)

09/03/2026R$ 275.000

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 12011 (AP 48 BL G)

Apartamento•69 m² (cadastro)

06/03/2026R$ 240.000

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 12011 (AP 92 BL E)

Apartamento•69 m² (cadastro)

19/01/2026R$ 283.000

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 12011 (AP. 67 - BLOCO A)

Apartamento•69 m² (cadastro)

15/01/2026R$ 53.590,91

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 12011 (AP. 4 - BLOCO A)

Apartamento•69 m² (cadastro)

06/01/2026R$ 240.000

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 12011 (AP 27 BL C)

Apartamento•69 m² (cadastro)

24/12/2025R$ 255.000

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 12011 (AP 68 BL D)

Apartamento•69 m² (cadastro)

16/12/2025R$ 166.117

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 12011 (AP 97 BL J)

Apartamento•69 m² (cadastro)

12/12/2025R$ 200.000

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 12011 (AP 91 BL G)

Apartamento•69 m² (cadastro)

10/12/2025R$ 240.000

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 12011 (AP 127 BL G)

Apartamento•69 m² (cadastro)

28/11/2025R$ 280.000

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 12011 (AP 66 BL G)

Apartamento•69 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.