Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DR WANDO HENRIQUE CARDIM, 190

Bairro / Região

Bloco B

Unidade de Referência (SQL)

19109400906

CEP

02680-070

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 640.000

Total do Histórico

10 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 548.622 a R$ 750.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
22/09/2025	AV DR WANDO HENRIQUE CARDIM, 190 (AP 32 E 2VG)	Apto	171 m² (cadastro)	R$ 750.000
17/02/2025	AV DR WANDO HENRIQUE CARDIM, 190 (AP 23 E 2VG)	Apto	171 m² (cadastro)	R$ 548.622,47
14/11/2023	AV DR WANDO HENRIQUE CARDIM, 190 (AP 3 E 2VG)	Apto	216 m² (cadastro)	R$ 640.000
05/07/2023	AV DR WANDO HENRIQUE CARDIM, 190 (AP 33 E 2VG)	Apto	227 m² (cadastro)	R$ 500.000
01/08/2022	AV DR WANDO HENRIQUE CARDIM, 190 (AP 21 E 2VG)	Apto	227 m² (cadastro)	R$ 620.000
04/02/2022	AV DR WANDO HENRIQUE CARDIM, 190 (AP 33 E 2VG)	Apto	227 m² (cadastro)	R$ 500.000
Esta24/12/2021	AV DR WANDO HENRIQUE CARDIM, 190 (AP 31 E 2VG)	Apto	227 m² (cadastro)	R$ 500.000
18/08/2021	AV DR WANDO HENRIQUE CARDIM, 190 (AP 42 E 2VG)	Apto	296 m² (cadastro)	R$ 610.000
12/05/2021	AV DR WANDO HENRIQUE CARDIM, 190 (AP 42 E 2VG)	Apto	296 m² (cadastro)	R$ 662.000
Esta29/04/2021	AV DR WANDO HENRIQUE CARDIM, 190 (AP 31 E 2VG)	Apto	227 m² (cadastro)	R$ 319.500

22/09/2025R$ 750.000

AV DR WANDO HENRIQUE CARDIM, 190 (AP 32 E 2VG)

Apartamento•171 m² (cadastro)

17/02/2025R$ 548.622,47

AV DR WANDO HENRIQUE CARDIM, 190 (AP 23 E 2VG)

Apartamento•171 m² (cadastro)

14/11/2023R$ 640.000

AV DR WANDO HENRIQUE CARDIM, 190 (AP 3 E 2VG)

Apartamento•216 m² (cadastro)

05/07/2023R$ 500.000

AV DR WANDO HENRIQUE CARDIM, 190 (AP 33 E 2VG)

Apartamento•227 m² (cadastro)

01/08/2022R$ 620.000

AV DR WANDO HENRIQUE CARDIM, 190 (AP 21 E 2VG)

Apartamento•227 m² (cadastro)

04/02/2022R$ 500.000

AV DR WANDO HENRIQUE CARDIM, 190 (AP 33 E 2VG)

Apartamento•227 m² (cadastro)

Esta24/12/2021R$ 500.000

AV DR WANDO HENRIQUE CARDIM, 190 (AP 31 E 2VG)

Apartamento•227 m² (cadastro)

18/08/2021R$ 610.000

AV DR WANDO HENRIQUE CARDIM, 190 (AP 42 E 2VG)

Apartamento•296 m² (cadastro)

12/05/2021R$ 662.000

AV DR WANDO HENRIQUE CARDIM, 190 (AP 42 E 2VG)

Apartamento•296 m² (cadastro)

Esta29/04/2021R$ 319.500

AV DR WANDO HENRIQUE CARDIM, 190 (AP 31 E 2VG)

Apartamento•227 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.