Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV CELSO GARCIA, 1907

Bairro / Região

Belenzinho

Unidade de Referência (SQL)

19601806554

CEP

03015-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 390.000

Total do Histórico

454 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 300.000 a R$ 430.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
27/05/2026	AV CELSO GARCIA, 1907 (AP 71)	Apto	96 m² (cadastro)	R$ 250.000
25/05/2026	AV CELSO GARCIA, 1907 (AP 91)	Apto	107 m² (cadastro)	R$ 350.000
22/05/2026	AV CELSO GARCIA, 1907 (AP 54)	Apto	106 m² (cadastro)	R$ 560.000
18/05/2026	AV CELSO GARCIA, 1907 (AP.101)	Apto	96 m² (cadastro)	R$ 430.000
15/05/2026	AV CELSO GARCIA, 1907 (AP 161)	Apto	96 m² (cadastro)	R$ 450.000
14/05/2026	AV CELSO GARCIA, 1907 (AP 74)	Apto	96 m² (cadastro)	R$ 380.000
08/05/2026	AV CELSO GARCIA, 1907 (AP 22 ED 2)	Apto	96 m² (cadastro)	R$ 318.000
30/04/2026	AV CELSO GARCIA, 1907 (AP 112)	Apto	96 m² (cadastro)	R$ 310.000
30/04/2026	AV CELSO GARCIA, 1907 (AP 71)	Apto	107 m² (cadastro)	R$ 390.000
29/04/2026	AV CELSO GARCIA, 1907 (AP 81)	Apto	107 m² (cadastro)	R$ 330.500
17/04/2026	AV CELSO GARCIA, 1907 (AP 84)	Apto	96 m² (cadastro)	R$ 385.000
10/04/2026	AV CELSO GARCIA, 1907 (AP 154)	Apto	96 m² (cadastro)	R$ 438.000
02/04/2026	AV CELSO GARCIA, 1907 (AP 101)	Apto	107 m² (cadastro)	R$ 504.000
26/03/2026	AV CELSO GARCIA, 1907 (AP 52)	Apto	96 m² (cadastro)	R$ 320.000
26/03/2026	AV CELSO GARCIA, 1907 (AP 71)	Apto	96 m² (cadastro)	R$ 400.000
26/03/2026	AV CELSO GARCIA, 1907 (AP 51)	Apto	96 m² (cadastro)	R$ 320.000
20/03/2026	AV CELSO GARCIA, 1907 (AP 102)	Apto	106 m² (cadastro)	R$ 321.000
20/03/2026	AV CELSO GARCIA, 1907 (AP 43 BL 17 )	Apto	106 m² (cadastro)	R$ 485.000
12/03/2026	AV CELSO GARCIA, 1907 (AP 121)	Apto	96 m² (cadastro)	R$ 310.000
09/03/2026	AV CELSO GARCIA, 1907 (AP 143 ED TULIPA)	Apto	96 m² (cadastro)	R$ 430.000

27/05/2026R$ 250.000

AV CELSO GARCIA, 1907 (AP 71)

Apartamento•96 m² (cadastro)

25/05/2026R$ 350.000

AV CELSO GARCIA, 1907 (AP 91)

Apartamento•107 m² (cadastro)

22/05/2026R$ 560.000

AV CELSO GARCIA, 1907 (AP 54)

Apartamento•106 m² (cadastro)

18/05/2026R$ 430.000

AV CELSO GARCIA, 1907 (AP.101)

Apartamento•96 m² (cadastro)

15/05/2026R$ 450.000

AV CELSO GARCIA, 1907 (AP 161)

Apartamento•96 m² (cadastro)

14/05/2026R$ 380.000

AV CELSO GARCIA, 1907 (AP 74)

Apartamento•96 m² (cadastro)

08/05/2026R$ 318.000

AV CELSO GARCIA, 1907 (AP 22 ED 2)

Apartamento•96 m² (cadastro)

30/04/2026R$ 310.000

AV CELSO GARCIA, 1907 (AP 112)

Apartamento•96 m² (cadastro)

30/04/2026R$ 390.000

AV CELSO GARCIA, 1907 (AP 71)

Apartamento•107 m² (cadastro)

29/04/2026R$ 330.500

AV CELSO GARCIA, 1907 (AP 81)

Apartamento•107 m² (cadastro)

17/04/2026R$ 385.000

AV CELSO GARCIA, 1907 (AP 84)

Apartamento•96 m² (cadastro)

10/04/2026R$ 438.000

AV CELSO GARCIA, 1907 (AP 154)

Apartamento•96 m² (cadastro)

02/04/2026R$ 504.000

AV CELSO GARCIA, 1907 (AP 101)

Apartamento•107 m² (cadastro)

26/03/2026R$ 320.000

AV CELSO GARCIA, 1907 (AP 52)

Apartamento•96 m² (cadastro)

26/03/2026R$ 400.000

AV CELSO GARCIA, 1907 (AP 71)

Apartamento•96 m² (cadastro)

26/03/2026R$ 320.000

AV CELSO GARCIA, 1907 (AP 51)

Apartamento•96 m² (cadastro)

20/03/2026R$ 321.000

AV CELSO GARCIA, 1907 (AP 102)

Apartamento•106 m² (cadastro)

20/03/2026R$ 485.000

AV CELSO GARCIA, 1907 (AP 43 BL 17 )

Apartamento•106 m² (cadastro)

12/03/2026R$ 310.000

AV CELSO GARCIA, 1907 (AP 121)

Apartamento•96 m² (cadastro)

09/03/2026R$ 430.000

AV CELSO GARCIA, 1907 (AP 143 ED TULIPA)

Apartamento•96 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.