Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV MARQ DE SAO VICENTE, 2914

Bairro / Região

Girassois

Unidade de Referência (SQL)

19700614386

CEP

05036-040

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.060.000

Total do Histórico

52 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 550.000 a R$ 1.155.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
27/02/2026	AV MARQ DE SAO VICENTE, 2914 (AP 162 - TORRE A)	Apto	156 m² (cadastro)	R$ 1.200.000
18/02/2026	AV MARQ DE SAO VICENTE, 2914 (AP 64 - TORRE A)	Apto	156 m² (cadastro)	R$ 1.185.000
22/12/2025	AV MARQ DE SAO VICENTE, 2914 (VG 74M - 1 SS)	Residencial	20 m² (cadastro)	R$ 80.000
Esta19/12/2025	AV MARQ DE SAO VICENTE, 2914 (AP 12 - TORRE A)	Apto	156 m² (cadastro)	R$ 1.035.000
10/10/2025	AV MARQ DE SAO VICENTE, 2914 (AP 102 - TORRE A)	Apto	156 m² (cadastro)	R$ 1.155.000
11/09/2025	AV MARQ DE SAO VICENTE, 2914 (AP 43 - TORRE B)	Apto	156 m² (cadastro)	R$ 112.173,8
29/08/2025	AV MARQ DE SAO VICENTE, 2914 (AP 124 - TORRE A)	Apto	156 m² (cadastro)	R$ 1.060.000
31/07/2025	AV MARQ DE SAO VICENTE, 2914 (AP 111 - TORRE A)	Apto	156 m² (cadastro)	R$ 1.070.000
22/07/2025	AV MARQ DE SAO VICENTE, 2914 (AP 41 - TORRE A)	Apto	156 m² (cadastro)	R$ 517.000
06/02/2025	AV MARQ DE SAO VICENTE, 2914 (AP 133 - TORRE B)	Apto	156 m² (cadastro)	R$ 650.000
29/01/2025	AV MARQ DE SAO VICENTE, 2914 (AP 134 - TORRE B)	Apto	156 m² (cadastro)	R$ 1.200.000
29/10/2024	AV MARQ DE SAO VICENTE, 2914 (AP 204 - TORRE B)	Apto	49 m² (cadastro)	R$ 533.593
30/09/2024	AV MARQ DE SAO VICENTE, 2914 (AP 21 - TORRE B)	Apto	49 m² (cadastro)	R$ 1.150.000
13/09/2024	AV MARQ DE SAO VICENTE, 2914 (AP 44 - TORRE A)	Apto	49 m² (cadastro)	R$ 550.000
05/06/2024	AV MARQ DE SAO VICENTE, 2914 (AP 73 - TORRE A)	Apto	49 m² (cadastro)	R$ 1.100.000
29/05/2024	AV MARQ DE SAO VICENTE, 2914 (AP 233 - TORRE A)	Apto	49 m² (cadastro)	R$ 972.000
19/03/2024	AV MARQ DE SAO VICENTE, 2914 (AP 221 - TORRE A)	Apto	49 m² (cadastro)	R$ 1.100.000
12/03/2024	AV MARQ DE SAO VICENTE, 2914 (AP 33 - TORRE B)	Apto	49 m² (cadastro)	R$ 1.100.000
08/11/2023	AV MARQ DE SAO VICENTE, 2914 (AP 204 - TORRE B)	Apto	49 m² (cadastro)	R$ 467.280
29/09/2023	AV MARQ DE SAO VICENTE, 2914 (AP 173 - TORRE B)	Apto	49 m² (cadastro)	R$ 1.260.000

27/02/2026R$ 1.200.000

AV MARQ DE SAO VICENTE, 2914 (AP 162 - TORRE A)

Apartamento•156 m² (cadastro)

18/02/2026R$ 1.185.000

AV MARQ DE SAO VICENTE, 2914 (AP 64 - TORRE A)

Apartamento•156 m² (cadastro)

22/12/2025R$ 80.000

AV MARQ DE SAO VICENTE, 2914 (VG 74M - 1 SS)

Residencial•20 m² (cadastro)

Esta19/12/2025R$ 1.035.000

AV MARQ DE SAO VICENTE, 2914 (AP 12 - TORRE A)

Apartamento•156 m² (cadastro)

10/10/2025R$ 1.155.000

AV MARQ DE SAO VICENTE, 2914 (AP 102 - TORRE A)

Apartamento•156 m² (cadastro)

11/09/2025R$ 112.173,8

AV MARQ DE SAO VICENTE, 2914 (AP 43 - TORRE B)

Apartamento•156 m² (cadastro)

29/08/2025R$ 1.060.000

AV MARQ DE SAO VICENTE, 2914 (AP 124 - TORRE A)

Apartamento•156 m² (cadastro)

31/07/2025R$ 1.070.000

AV MARQ DE SAO VICENTE, 2914 (AP 111 - TORRE A)

Apartamento•156 m² (cadastro)

22/07/2025R$ 517.000

AV MARQ DE SAO VICENTE, 2914 (AP 41 - TORRE A)

Apartamento•156 m² (cadastro)

06/02/2025R$ 650.000

AV MARQ DE SAO VICENTE, 2914 (AP 133 - TORRE B)

Apartamento•156 m² (cadastro)

29/01/2025R$ 1.200.000

AV MARQ DE SAO VICENTE, 2914 (AP 134 - TORRE B)

Apartamento•156 m² (cadastro)

29/10/2024R$ 533.593

AV MARQ DE SAO VICENTE, 2914 (AP 204 - TORRE B)

Apartamento•49 m² (cadastro)

30/09/2024R$ 1.150.000

AV MARQ DE SAO VICENTE, 2914 (AP 21 - TORRE B)

Apartamento•49 m² (cadastro)

13/09/2024R$ 550.000

AV MARQ DE SAO VICENTE, 2914 (AP 44 - TORRE A)

Apartamento•49 m² (cadastro)

05/06/2024R$ 1.100.000

AV MARQ DE SAO VICENTE, 2914 (AP 73 - TORRE A)

Apartamento•49 m² (cadastro)

29/05/2024R$ 972.000

AV MARQ DE SAO VICENTE, 2914 (AP 233 - TORRE A)

Apartamento•49 m² (cadastro)

19/03/2024R$ 1.100.000

AV MARQ DE SAO VICENTE, 2914 (AP 221 - TORRE A)

Apartamento•49 m² (cadastro)

12/03/2024R$ 1.100.000

AV MARQ DE SAO VICENTE, 2914 (AP 33 - TORRE B)

Apartamento•49 m² (cadastro)

08/11/2023R$ 467.280

AV MARQ DE SAO VICENTE, 2914 (AP 204 - TORRE B)

Apartamento•49 m² (cadastro)

29/09/2023R$ 1.260.000

AV MARQ DE SAO VICENTE, 2914 (AP 173 - TORRE B)

Apartamento•49 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.