Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV MARQ DE SAO VICENTE, 446

Bairro / Região

Barra Funda

Unidade de Referência (SQL)

19702402327

CEP

01139-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

48 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
14/05/2026	AV MARQ DE SAO VICENTE, 446 (ESCRITORIO 416)	Comercial	90 m² (cadastro)	R$ 290.000
05/05/2026	AV MARQ DE SAO VICENTE, 446 (ESCRITORIO 811)	Comercial	139 m² (cadastro)	R$ 500.000
05/05/2026	AV MARQ DE SAO VICENTE, 446 (ESCRITORIO 812)	Comercial	138 m² (cadastro)	R$ 500.000
28/04/2026	AV MARQ DE SAO VICENTE, 446 (ESCRITORIO 1618)	Comercial	100 m² (cadastro)	R$ 325.000
14/11/2025	AV MARQ DE SAO VICENTE, 446 (ESCRITORIO 112)	Comercial	119 m² (cadastro)	R$ 495.000
03/10/2025	AV MARQ DE SAO VICENTE, 446 (ESCRITORIO 915)	Comercial	90 m² (cadastro)	R$ 190.855,7
15/09/2025	AV MARQ DE SAO VICENTE, 446 (ESCRITORIO 1609)	Comercial	95 m² (cadastro)	R$ 285.000
15/08/2025	AV MARQ DE SAO VICENTE, 446 (ESCRITORIO 1415)	Comercial	90 m² (cadastro)	R$ 270.000
08/07/2025	AV MARQ DE SAO VICENTE, 446 (ESCRITORIO 106)	Comercial	119 m² (cadastro)	R$ 500.000
09/05/2025	AV MARQ DE SAO VICENTE, 446 (ESCRITORIO 1607)	Comercial	90 m² (cadastro)	R$ 362.609
09/05/2025	AV MARQ DE SAO VICENTE, 446 (ESCRITORIO 1608)	Comercial	95 m² (cadastro)	R$ 384.479
10/04/2025	AV MARQ DE SAO VICENTE, 446 (ESCRITORIO 404)	Comercial	119 m² (cadastro)	R$ 176.666,67
10/04/2025	AV MARQ DE SAO VICENTE, 446 (ESCRITORIO 117)	Comercial	165 m² (cadastro)	R$ 268.333,33
31/03/2025	AV MARQ DE SAO VICENTE, 446 (ESCRITORIO 1512)	Comercial	138 m² (cadastro)	R$ 510.000
19/02/2025	AV MARQ DE SAO VICENTE, 446 (ESCRITORIO 1010)	Comercial	90 m² (cadastro)	R$ 420.000
16/10/2024	AV MARQ DE SAO VICENTE, 446 (ESCRITORIO 1409)	Comercial	10 m² (cadastro)	R$ 285.000
08/10/2024	AV MARQ DE SAO VICENTE, 446 (ESCRITORIO 905)	Comercial	14 m² (cadastro)	R$ 456.000
08/10/2024	AV MARQ DE SAO VICENTE, 446 (ESCRITORIO 906)	Comercial	14 m² (cadastro)	R$ 328.572,51
21/08/2024	AV MARQ DE SAO VICENTE, 446 (ESCRITORIO 703)	Comercial	14 m² (cadastro)	R$ 540.000
30/04/2024	AV MARQ DE SAO VICENTE, 446 (ESCRITORIO 217)	Comercial	17 m² (cadastro)	R$ 485.000

14/05/2026R$ 290.000

AV MARQ DE SAO VICENTE, 446 (ESCRITORIO 416)

Comercial•90 m² (cadastro)

05/05/2026R$ 500.000

AV MARQ DE SAO VICENTE, 446 (ESCRITORIO 811)

Comercial•139 m² (cadastro)

05/05/2026R$ 500.000

AV MARQ DE SAO VICENTE, 446 (ESCRITORIO 812)

Comercial•138 m² (cadastro)

28/04/2026R$ 325.000

AV MARQ DE SAO VICENTE, 446 (ESCRITORIO 1618)

Comercial•100 m² (cadastro)

14/11/2025R$ 495.000

AV MARQ DE SAO VICENTE, 446 (ESCRITORIO 112)

Comercial•119 m² (cadastro)

03/10/2025R$ 190.855,7

AV MARQ DE SAO VICENTE, 446 (ESCRITORIO 915)

Comercial•90 m² (cadastro)

15/09/2025R$ 285.000

AV MARQ DE SAO VICENTE, 446 (ESCRITORIO 1609)

Comercial•95 m² (cadastro)

15/08/2025R$ 270.000

AV MARQ DE SAO VICENTE, 446 (ESCRITORIO 1415)

Comercial•90 m² (cadastro)

08/07/2025R$ 500.000

AV MARQ DE SAO VICENTE, 446 (ESCRITORIO 106)

Comercial•119 m² (cadastro)

09/05/2025R$ 362.609

AV MARQ DE SAO VICENTE, 446 (ESCRITORIO 1607)

Comercial•90 m² (cadastro)

09/05/2025R$ 384.479

AV MARQ DE SAO VICENTE, 446 (ESCRITORIO 1608)

Comercial•95 m² (cadastro)

10/04/2025R$ 176.666,67

AV MARQ DE SAO VICENTE, 446 (ESCRITORIO 404)

Comercial•119 m² (cadastro)

10/04/2025R$ 268.333,33

AV MARQ DE SAO VICENTE, 446 (ESCRITORIO 117)

Comercial•165 m² (cadastro)

31/03/2025R$ 510.000

AV MARQ DE SAO VICENTE, 446 (ESCRITORIO 1512)

Comercial•138 m² (cadastro)

19/02/2025R$ 420.000

AV MARQ DE SAO VICENTE, 446 (ESCRITORIO 1010)

Comercial•90 m² (cadastro)

16/10/2024R$ 285.000

AV MARQ DE SAO VICENTE, 446 (ESCRITORIO 1409)

Comercial•10 m² (cadastro)

08/10/2024R$ 456.000

AV MARQ DE SAO VICENTE, 446 (ESCRITORIO 905)

Comercial•14 m² (cadastro)

08/10/2024R$ 328.572,51

AV MARQ DE SAO VICENTE, 446 (ESCRITORIO 906)

Comercial•14 m² (cadastro)

21/08/2024R$ 540.000

AV MARQ DE SAO VICENTE, 446 (ESCRITORIO 703)

Comercial•14 m² (cadastro)

30/04/2024R$ 485.000

AV MARQ DE SAO VICENTE, 446 (ESCRITORIO 217)

Comercial•17 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.