Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV MARQ DE SAO VICENTE, 1301

Bairro / Região

Subcond Hotel

Unidade de Referência (SQL)

19704100662

CEP

01139-003

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

4 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
11/07/2025	AV MARQ DE SAO VICENTE, 1301 (CJ 1801)	Comercial	1743 m² (cadastro)	R$ 2.925.000
11/07/2025	AV MARQ DE SAO VICENTE, 1301 (CJ 1804)	Comercial	1699 m² (cadastro)	R$ 2.925.000
Esta24/01/2024	AV MARQ DE SAO VICENTE, 1301 (CJ 1602)	Comercial	167 m² (cadastro)	R$ 3.142.107
24/01/2024	AV MARQ DE SAO VICENTE, 1301 (CJ 1603)	Comercial	168 m² (cadastro)	R$ 3.591.804

11/07/2025R$ 2.925.000

AV MARQ DE SAO VICENTE, 1301 (CJ 1801)

Comercial•1743 m² (cadastro)

11/07/2025R$ 2.925.000

AV MARQ DE SAO VICENTE, 1301 (CJ 1804)

Comercial•1699 m² (cadastro)

Esta24/01/2024R$ 3.142.107

AV MARQ DE SAO VICENTE, 1301 (CJ 1602)

Comercial•167 m² (cadastro)

24/01/2024R$ 3.591.804

AV MARQ DE SAO VICENTE, 1301 (CJ 1603)

Comercial•168 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.