Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV VALDEMAR FERREIRA, 150

Bairro / Região

Butantã

Unidade de Referência (SQL)

20004900594

CEP

05501-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 295.000

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 120.000 a R$ 350.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
14/01/2026	AV VALDEMAR FERREIRA, 150 (AP 33)	Apto	76 m² (cadastro)	R$ 295.000
18/07/2024	AV VALDEMAR FERREIRA, 150 (AP 42)	Apto	172 m² (cadastro)	R$ 350.000
Esta26/01/2024	AV VALDEMAR FERREIRA, 150 (AP 11)	Apto	172 m² (cadastro)	R$ 120.000
18/08/2022	AV VALDEMAR FERREIRA, 150 (AP 111)	Apto	172 m² (cadastro)	R$ 395.000
21/12/2021	AV VALDEMAR FERREIRA, 150 (AP 82)	Apto	172 m² (cadastro)	R$ 377.494,58
21/12/2021	AV VALDEMAR FERREIRA, 150 (GR SS)	Garagem	889 m² (cadastro)	R$ 107.505,42
29/11/2021	AV VALDEMAR FERREIRA, 150 (AP 114)	Apto	172 m² (cadastro)	R$ 150.000

14/01/2026R$ 295.000

AV VALDEMAR FERREIRA, 150 (AP 33)

Apartamento•76 m² (cadastro)

18/07/2024R$ 350.000

AV VALDEMAR FERREIRA, 150 (AP 42)

Apartamento•172 m² (cadastro)

Esta26/01/2024R$ 120.000

AV VALDEMAR FERREIRA, 150 (AP 11)

Apartamento•172 m² (cadastro)

18/08/2022R$ 395.000

AV VALDEMAR FERREIRA, 150 (AP 111)

Apartamento•172 m² (cadastro)

21/12/2021R$ 377.494,58

AV VALDEMAR FERREIRA, 150 (AP 82)

Apartamento•172 m² (cadastro)

21/12/2021R$ 107.505,42

AV VALDEMAR FERREIRA, 150 (GR SS)

Garagem•889 m² (cadastro)

29/11/2021R$ 150.000

AV VALDEMAR FERREIRA, 150 (AP 114)

Apartamento•172 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.