Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R S MARTINHO, 171

Bairro / Região

Centro

Unidade de Referência (SQL)

2003501169

CEP

01202-020

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 531.025

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 490.000 a R$ 700.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
17/04/2025	R S MARTINHO, 171 (A8 APTO 83)	Apto	109 m² (cadastro)	R$ 700.000
Esta24/05/2024	R S MARTINHO, 171 (A4 APTO 43)	Apto	290 m² (cadastro)	R$ 531.025
23/09/2022	R S MARTINHO, 171 (A1 APTO 14)	Apto	284 m² (cadastro)	R$ 490.000

17/04/2025R$ 700.000

R S MARTINHO, 171 (A8 APTO 83)

Apartamento•109 m² (cadastro)

Esta24/05/2024R$ 531.025

R S MARTINHO, 171 (A4 APTO 43)

Apartamento•290 m² (cadastro)

23/09/2022R$ 490.000

R S MARTINHO, 171 (A1 APTO 14)

Apartamento•284 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.