Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV GAL OLIMPIO DA SILVEIRA, 426

Bairro / Região

Santa Cecilia

Unidade de Referência (SQL)

2004501723

CEP

01150-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 318.605

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 63.099 a R$ 400.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta06/03/2026	AV GAL OLIMPIO DA SILVEIRA, 426 (A9 APTO 98)	Apto	94 m² (cadastro)	R$ 400.000
07/11/2025	AV GAL OLIMPIO DA SILVEIRA, 426 (AP 28 E 1VG)	Apto	128 m² (cadastro)	R$ 63.098,7
25/07/2025	AV GAL OLIMPIO DA SILVEIRA, 426 (AP 28 E 1VG)	Apto	128 m² (cadastro)	R$ 318.605

Esta06/03/2026R$ 400.000

AV GAL OLIMPIO DA SILVEIRA, 426 (A9 APTO 98)

Apartamento•94 m² (cadastro)

07/11/2025R$ 63.098,7

AV GAL OLIMPIO DA SILVEIRA, 426 (AP 28 E 1VG)

Apartamento•128 m² (cadastro)

25/07/2025R$ 318.605

AV GAL OLIMPIO DA SILVEIRA, 426 (AP 28 E 1VG)

Apartamento•128 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.