Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ANGELICA, 142

Bairro / Região

Santa Cecilia

Unidade de Referência (SQL)

2005201251

CEP

01228-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 370.000

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 314.900 a R$ 400.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
14/01/2026	AV ANGELICA, 142 (A8 APTO 83)	Apto	80 m² (cadastro)	R$ 400.000
Esta12/01/2026	AV ANGELICA, 142 (A3 APTO 33)	Apto	80 m² (cadastro)	R$ 285.000
26/12/2025	AV ANGELICA, 142 (A3 APTO 34)	Apto	88 m² (cadastro)	R$ 370.000
22/10/2024	AV ANGELICA, 142 (A5 APTO 54)	Apto	236 m² (cadastro)	R$ 314.900
06/08/2024	AV ANGELICA, 142 (A10 APTO 101)	Apto	310 m² (cadastro)	R$ 490.000
09/04/2024	AV ANGELICA, 142 (A4 APTO 44)	Apto	236 m² (cadastro)	R$ 185.000
17/02/2023	AV ANGELICA, 142 (A6 APTO 64)	Apto	236 m² (cadastro)	R$ 370.000
31/08/2022	AV ANGELICA, 142 (A 10 APTO 102)	Apto	285 m² (cadastro)	R$ 490.000

14/01/2026R$ 400.000

AV ANGELICA, 142 (A8 APTO 83)

Apartamento•80 m² (cadastro)

Esta12/01/2026R$ 285.000

AV ANGELICA, 142 (A3 APTO 33)

Apartamento•80 m² (cadastro)

26/12/2025R$ 370.000

AV ANGELICA, 142 (A3 APTO 34)

Apartamento•88 m² (cadastro)

22/10/2024R$ 314.900

AV ANGELICA, 142 (A5 APTO 54)

Apartamento•236 m² (cadastro)

06/08/2024R$ 490.000

AV ANGELICA, 142 (A10 APTO 101)

Apartamento•310 m² (cadastro)

09/04/2024R$ 185.000

AV ANGELICA, 142 (A4 APTO 44)

Apartamento•236 m² (cadastro)

17/02/2023R$ 370.000

AV ANGELICA, 142 (A6 APTO 64)

Apartamento•236 m² (cadastro)

31/08/2022R$ 490.000

AV ANGELICA, 142 (A 10 APTO 102)

Apartamento•285 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.