Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ANGELICA, 172

Bairro / Região

Santa Cecilia

Unidade de Referência (SQL)

2005202347

CEP

01228-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 92.500

Total do Histórico

5 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 85.000 a R$ 437.500

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
04/12/2024	AV ANGELICA, 172 (180)	Apto	130 m² (cadastro)	R$ 100.000
30/11/2024	AV ANGELICA, 172 (180-Q-6)	Apto	110 m² (cadastro)	R$ 80.000
Esta30/11/2024	AV ANGELICA, 172 (180-VAGA 15)	Garagem	87 m² (cadastro)	R$ 60.000
10/10/2024	AV ANGELICA, 172 (180 - Q-2)	Apto	85 m² (cadastro)	R$ 85.000
25/09/2024	AV ANGELICA, 172 (180 - apto 3)	Apto	633 m² (cadastro)	R$ 437.500

04/12/2024R$ 100.000

AV ANGELICA, 172 (180)

Apartamento•130 m² (cadastro)

30/11/2024R$ 80.000

AV ANGELICA, 172 (180-Q-6)

Apartamento•110 m² (cadastro)

Esta30/11/2024R$ 60.000

AV ANGELICA, 172 (180-VAGA 15)

Garagem•87 m² (cadastro)

10/10/2024R$ 85.000

AV ANGELICA, 172 (180 - Q-2)

Apartamento•85 m² (cadastro)

25/09/2024R$ 437.500

AV ANGELICA, 172 (180 - apto 3)

Apartamento•633 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.