Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV GAL OLIMPIO DA SILVEIRA, 654

Bairro / Região

Santa Cecilia

Unidade de Referência (SQL)

2005400238

CEP

01150-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 245.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 241.500 a R$ 270.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
28/11/2024	AV GAL OLIMPIO DA SILVEIRA, 654 (AP 53)	Apto	251 m² (cadastro)	R$ 245.000
Esta15/10/2021	AV GAL OLIMPIO DA SILVEIRA, 654 (AP 32)	Apto	251 m² (cadastro)	R$ 241.500
05/07/2021	AV GAL OLIMPIO DA SILVEIRA, 654 (AP 91)	Apto	251 m² (cadastro)	R$ 270.000

28/11/2024R$ 245.000

AV GAL OLIMPIO DA SILVEIRA, 654 (AP 53)

Apartamento•251 m² (cadastro)

Esta15/10/2021R$ 241.500

AV GAL OLIMPIO DA SILVEIRA, 654 (AP 32)

Apartamento•251 m² (cadastro)

05/07/2021R$ 270.000

AV GAL OLIMPIO DA SILVEIRA, 654 (AP 91)

Apartamento•251 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.