Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R TUPI, 65

Bairro / Região

Santa Cecilia

Unidade de Referência (SQL)

2006001981

CEP

01233-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 440.000

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 425.000 a R$ 445.000

⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
06/09/2023	R TUPI, 65 (APTO 604 E VAGA)	Apto	230 m² (cadastro)	R$ 425.000
21/06/2023	R TUPI, 65 (A9 APTO 902)	Apto	234 m² (cadastro)	R$ 440.000
11/10/2022	R TUPI, 65 (APTO 302 E VAGA)	Apto	369 m² (cadastro)	R$ 510.000
31/08/2022	R TUPI, 65 (A4 APTO 403)	Apto	291 m² (cadastro)	R$ 445.000
Esta12/08/2022	R TUPI, 65 (A1 APTO 101)	Apto	153 m² (cadastro)	R$ 340.000
23/05/2022	R TUPI, 65 (APTO 202 E VAGA)	Apto	369 m² (cadastro)	R$ 625.000
29/04/2022	R TUPI, 65 (A3 APTO 303)	Apto	291 m² (cadastro)	R$ 430.000
07/02/2022	R TUPI, 65 (APTO 604 E VAGA)	Apto	230 m² (cadastro)	R$ 319.600

06/09/2023R$ 425.000

R TUPI, 65 (APTO 604 E VAGA)

Apartamento•230 m² (cadastro)

21/06/2023R$ 440.000

R TUPI, 65 (A9 APTO 902)

Apartamento•234 m² (cadastro)

11/10/2022R$ 510.000

R TUPI, 65 (APTO 302 E VAGA)

Apartamento•369 m² (cadastro)

31/08/2022R$ 445.000

R TUPI, 65 (A4 APTO 403)

Apartamento•291 m² (cadastro)

Esta12/08/2022R$ 340.000

R TUPI, 65 (A1 APTO 101)

Apartamento•153 m² (cadastro)

23/05/2022R$ 625.000

R TUPI, 65 (APTO 202 E VAGA)

Apartamento•369 m² (cadastro)

29/04/2022R$ 430.000

R TUPI, 65 (A3 APTO 303)

Apartamento•291 m² (cadastro)

07/02/2022R$ 319.600

R TUPI, 65 (APTO 604 E VAGA)

Apartamento•230 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.