Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R FRANCISCO ESTACIO FORTES, 75

Bairro / Região

Sta Cecilia

Unidade de Referência (SQL)

2006101838

CEP

01233-060

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 690.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 600.000 a R$ 740.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
16/02/2026	R FRANCISCO ESTACIO FORTES, 75 (AP71)	Apto	136 m² (cadastro)	R$ 690.000
02/09/2025	R FRANCISCO ESTACIO FORTES, 75 (AP32)	Apto	198 m² (cadastro)	R$ 740.000
Esta05/03/2021	R FRANCISCO ESTACIO FORTES, 75 (AP 11)	Apto	308 m² (cadastro)	R$ 600.000

16/02/2026R$ 690.000

R FRANCISCO ESTACIO FORTES, 75 (AP71)

Apartamento•136 m² (cadastro)

02/09/2025R$ 740.000

R FRANCISCO ESTACIO FORTES, 75 (AP32)

Apartamento•198 m² (cadastro)

Esta05/03/2021R$ 600.000

R FRANCISCO ESTACIO FORTES, 75 (AP 11)

Apartamento•308 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.