Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV GAL OLIMPIO DA SILVEIRA, 179

Bairro / Região

Santa Cecilia

Unidade de Referência (SQL)

2006207687

CEP

01150-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 325.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 260.000 a R$ 340.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta15/01/2026	AV GAL OLIMPIO DA SILVEIRA, 179 (AP 52)	Apto	86 m² (cadastro)	R$ 325.000
24/06/2022	AV GAL OLIMPIO DA SILVEIRA, 179 (AP 53)	Apto	364 m² (cadastro)	R$ 260.000
22/04/2022	AV GAL OLIMPIO DA SILVEIRA, 179 (AP 64)	Apto	364 m² (cadastro)	R$ 340.000

Esta15/01/2026R$ 325.000

AV GAL OLIMPIO DA SILVEIRA, 179 (AP 52)

Apartamento•86 m² (cadastro)

24/06/2022R$ 260.000

AV GAL OLIMPIO DA SILVEIRA, 179 (AP 53)

Apartamento•364 m² (cadastro)

22/04/2022R$ 340.000

AV GAL OLIMPIO DA SILVEIRA, 179 (AP 64)

Apartamento•364 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.