Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

PC MAL DEODORO, 121

Bairro / Região

Santa Cecilia

Unidade de Referência (SQL)

2006603541

CEP

01150-011

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 465.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 300.000 a R$ 645.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta26/04/2022	PC MAL DEODORO, 121 (APTO. 401)	Apto	295 m² (cadastro)	R$ 465.000
22/12/2021	PC MAL DEODORO, 121 (AP 404)	Apto	132 m² (cadastro)	R$ 300.000
28/09/2021	PC MAL DEODORO, 121 (AP 1201)	Apto	295 m² (cadastro)	R$ 645.000

Esta26/04/2022R$ 465.000

PC MAL DEODORO, 121 (APTO. 401)

Apartamento•295 m² (cadastro)

22/12/2021R$ 300.000

PC MAL DEODORO, 121 (AP 404)

Apartamento•132 m² (cadastro)

28/09/2021R$ 645.000

PC MAL DEODORO, 121 (AP 1201)

Apartamento•295 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.