Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ANGELICA, 430

Bairro / Região

Santa Cecilia

Unidade de Referência (SQL)

2006606761

CEP

01228-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 266.000

Total do Histórico

9 transações

Valor Registrado (Apto)

R$ 266.000

⚠️ Mediana baseada em 1 venda desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
06/04/2026	AV ANGELICA, 430 (VG 23 /SS2)	Garagem	22 m² (cadastro)	R$ 87.000
24/11/2025	AV ANGELICA, 430 (VG 52 / SS2)	Garagem	22 m² (cadastro)	R$ 87.000
18/06/2025	AV ANGELICA, 430 (VG 71 / SS2)	Garagem	22 m² (cadastro)	R$ 100.000
02/05/2023	AV ANGELICA, 430 (VG 36 / SS2)	Garagem	8 m² (cadastro)	R$ 100.000
18/08/2022	AV ANGELICA, 430 (VG 37 IND.INDET.)	Garagem	8 m² (cadastro)	R$ 263.000
17/06/2022	AV ANGELICA, 430 (AP 1205 E VG)	Apto	27 m² (cadastro)	R$ 266.000
22/11/2021	AV ANGELICA, 430 (VG 50 / SS2)	Garagem	8 m² (cadastro)	R$ 85.000
08/06/2021	AV ANGELICA, 430 (VG 15 /SS2)	Garagem	8 m² (cadastro)	R$ 82.000
Esta10/03/2021	AV ANGELICA, 430 (VG 13 SS2)	Garagem	8 m² (cadastro)	R$ 82.000

06/04/2026R$ 87.000

AV ANGELICA, 430 (VG 23 /SS2)

Garagem•22 m² (cadastro)

24/11/2025R$ 87.000

AV ANGELICA, 430 (VG 52 / SS2)

Garagem•22 m² (cadastro)

18/06/2025R$ 100.000

AV ANGELICA, 430 (VG 71 / SS2)

Garagem•22 m² (cadastro)

02/05/2023R$ 100.000

AV ANGELICA, 430 (VG 36 / SS2)

Garagem•8 m² (cadastro)

18/08/2022R$ 263.000

AV ANGELICA, 430 (VG 37 IND.INDET.)

Garagem•8 m² (cadastro)

17/06/2022R$ 266.000

AV ANGELICA, 430 (AP 1205 E VG)

Apartamento•27 m² (cadastro)

22/11/2021R$ 85.000

AV ANGELICA, 430 (VG 50 / SS2)

Garagem•8 m² (cadastro)

08/06/2021R$ 82.000

AV ANGELICA, 430 (VG 15 /SS2)

Garagem•8 m² (cadastro)

Esta10/03/2021R$ 82.000

AV ANGELICA, 430 (VG 13 SS2)

Garagem•8 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.