Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R S VICENTE DE PAULO, 360

Bairro / Região

Santa Cecilia

Unidade de Referência (SQL)

2007902915

CEP

01229-010

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.315.000

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.130.000 a R$ 1.880.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
04/03/2026	R S VICENTE DE PAULO, 360 (A5 APTO 504)	Apto	241 m² (cadastro)	R$ 1.880.000
18/11/2024	R S VICENTE DE PAULO, 360 (A4 APTO 404-)	Apto	372 m² (cadastro)	R$ 1.500.000
Esta12/11/2024	R S VICENTE DE PAULO, 360 (A2 AP 201)	Apto	372 m² (cadastro)	R$ 50.000
06/11/2024	R S VICENTE DE PAULO, 360 (APTO 504 E BOX 18)	Apto	238 m² (cadastro)	R$ 1.130.000
21/05/2024	R S VICENTE DE PAULO, 360 (A8 APTO 804-)	Apto	372 m² (cadastro)	R$ 1.203.200
17/07/2023	R S VICENTE DE PAULO, 360 (A4 APTO 401-)	Apto	372 m² (cadastro)	R$ 1.500.000
12/07/2022	R S VICENTE DE PAULO, 360 (AP 503)	Apto	372 m² (cadastro)	R$ 945.000

04/03/2026R$ 1.880.000

R S VICENTE DE PAULO, 360 (A5 APTO 504)

Apartamento•241 m² (cadastro)

18/11/2024R$ 1.500.000

R S VICENTE DE PAULO, 360 (A4 APTO 404-)

Apartamento•372 m² (cadastro)

Esta12/11/2024R$ 50.000

R S VICENTE DE PAULO, 360 (A2 AP 201)

Apartamento•372 m² (cadastro)

06/11/2024R$ 1.130.000

R S VICENTE DE PAULO, 360 (APTO 504 E BOX 18)

Apartamento•238 m² (cadastro)

21/05/2024R$ 1.203.200

R S VICENTE DE PAULO, 360 (A8 APTO 804-)

Apartamento•372 m² (cadastro)

17/07/2023R$ 1.500.000

R S VICENTE DE PAULO, 360 (A4 APTO 401-)

Apartamento•372 m² (cadastro)

12/07/2022R$ 945.000

R S VICENTE DE PAULO, 360 (AP 503)

Apartamento•372 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.