Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R S VICENTE DE PAULO, 686
Bairro / Região
Santa Cecilia
Unidade de Referência (SQL)
2009001311
CEP
01229-010
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.820.000
Total do Histórico
7 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 1.143.361 a R$ 1.890.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 18/09/2024 | R S VICENTE DE PAULO, 686 (APTO 142) | Apto | 333 m² (cadastro) | R$ 1.820.000 |
| 09/09/2024 | R S VICENTE DE PAULO, 686 (AP32) | Apto | 333 m² (cadastro) | R$ 1.890.000 |
| 24/08/2023 | R S VICENTE DE PAULO, 686 (APTO 141) | Apto | 333 m² (cadastro) | R$ 1.143.361 |
| Esta14/06/2023 | R S VICENTE DE PAULO, 686 (APTO 22) | Apto | 333 m² (cadastro) | R$ 300.000 |
| 24/08/2022 | R S VICENTE DE PAULO, 686 (APTO 141) | Apto | 333 m² (cadastro) | R$ 748.783,34 |
| 17/08/2022 | R S VICENTE DE PAULO, 686 (APTO 122) | Apto | 333 m² (cadastro) | R$ 1.800.000 |
| 12/08/2022 | R S VICENTE DE PAULO, 686 (APTO 52) | Apto | 333 m² (cadastro) | R$ 2.340.000 |
R S VICENTE DE PAULO, 686 (APTO 142)
Apartamento•333 m² (cadastro)
R S VICENTE DE PAULO, 686 (AP32)
Apartamento•333 m² (cadastro)
R S VICENTE DE PAULO, 686 (APTO 141)
Apartamento•333 m² (cadastro)
R S VICENTE DE PAULO, 686 (APTO 22)
Apartamento•333 m² (cadastro)
R S VICENTE DE PAULO, 686 (APTO 141)
Apartamento•333 m² (cadastro)
R S VICENTE DE PAULO, 686 (APTO 122)
Apartamento•333 m² (cadastro)
R S VICENTE DE PAULO, 686 (APTO 52)
Apartamento•333 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.