Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ANGELICA, 854

Bairro / Região

Santa Cecilia

Unidade de Referência (SQL)

2009100840

CEP

01228-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.125.000

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.100.000 a R$ 1.690.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
19/07/2024	AV ANGELICA, 854 (AP 92 E VG)	Apto	508 m² (cadastro)	R$ 1.100.000
03/03/2023	AV ANGELICA, 854 (AP 101 E VG)	Apto	508 m² (cadastro)	R$ 500.000
Esta27/04/2022	AV ANGELICA, 854 (AP 11)	Apto	466 m² (cadastro)	R$ 1.690.000
11/01/2021	AV ANGELICA, 854 (AP 61 E VG)	Apto	508 m² (cadastro)	R$ 1.150.000

19/07/2024R$ 1.100.000

AV ANGELICA, 854 (AP 92 E VG)

Apartamento•508 m² (cadastro)

03/03/2023R$ 500.000

AV ANGELICA, 854 (AP 101 E VG)

Apartamento•508 m² (cadastro)

Esta27/04/2022R$ 1.690.000

AV ANGELICA, 854 (AP 11)

Apartamento•466 m² (cadastro)

11/01/2021R$ 1.150.000

AV ANGELICA, 854 (AP 61 E VG)

Apartamento•508 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.