Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ANGELICA, 896

Bairro / Região

Santa Cecilia

Unidade de Referência (SQL)

2009101308

CEP

01228-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.022.135

Total do Histórico

13 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 850.000 a R$ 1.500.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
01/04/2026	AV ANGELICA, 896 (A10 APTO 104)	Apto	159 m² (cadastro)	R$ 1.500.000
27/01/2026	AV ANGELICA, 896 (APTO 43)	Apto	159 m² (cadastro)	R$ 1.550.000
11/09/2025	AV ANGELICA, 896 (APTO 52 E BOX)	Apto	181 m² (cadastro)	R$ 1.100.000
30/06/2025	AV ANGELICA, 896 (A9 AP91 E VG)	Apto	181 m² (cadastro)	R$ 944.269,35
12/05/2025	AV ANGELICA, 896 (A6 APTO 64)	Apto	159 m² (cadastro)	R$ 784.800
23/12/2024	AV ANGELICA, 896 (APTO 93 E BOX)	Apto	248 m² (cadastro)	R$ 850.000
05/03/2024	AV ANGELICA, 896 (AP 82)	Apto	199 m² (cadastro)	R$ 720.000
18/12/2023	AV ANGELICA, 896 (APTO 83 E BOX)	Apto	248 m² (cadastro)	R$ 65.000
27/04/2023	AV ANGELICA, 896 (APTO 83 E BOX)	Apto	248 m² (cadastro)	R$ 65.000
27/07/2022	AV ANGELICA, 896 (A2 APTO 24)	Apto	197 m² (cadastro)	R$ 1.000.000
21/03/2022	AV ANGELICA, 896 (AP 72 E VG)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 950.000
Esta25/11/2021	AV ANGELICA, 896 (A1 APTO 13)	Apto	197 m² (cadastro)	R$ 800.000
21/05/2021	AV ANGELICA, 896 (A10 APTO 104)	Apto	197 m² (cadastro)	R$ 900.000

01/04/2026R$ 1.500.000

AV ANGELICA, 896 (A10 APTO 104)

Apartamento•159 m² (cadastro)

27/01/2026R$ 1.550.000

AV ANGELICA, 896 (APTO 43)

Apartamento•159 m² (cadastro)

11/09/2025R$ 1.100.000

AV ANGELICA, 896 (APTO 52 E BOX)

Apartamento•181 m² (cadastro)

30/06/2025R$ 944.269,35

AV ANGELICA, 896 (A9 AP91 E VG)

Apartamento•181 m² (cadastro)

12/05/2025R$ 784.800

AV ANGELICA, 896 (A6 APTO 64)

Apartamento•159 m² (cadastro)

23/12/2024R$ 850.000

AV ANGELICA, 896 (APTO 93 E BOX)

Apartamento•248 m² (cadastro)

05/03/2024R$ 720.000

AV ANGELICA, 896 (AP 82)

Apartamento•199 m² (cadastro)

18/12/2023R$ 65.000

AV ANGELICA, 896 (APTO 83 E BOX)

Apartamento•248 m² (cadastro)

27/04/2023R$ 65.000

AV ANGELICA, 896 (APTO 83 E BOX)

Apartamento•248 m² (cadastro)

27/07/2022R$ 1.000.000

AV ANGELICA, 896 (A2 APTO 24)

Apartamento•197 m² (cadastro)

21/03/2022R$ 950.000

AV ANGELICA, 896 (AP 72 E VG)

Apartamento•250 m² (cadastro)

Esta25/11/2021R$ 800.000

AV ANGELICA, 896 (A1 APTO 13)

Apartamento•197 m² (cadastro)

21/05/2021R$ 900.000

AV ANGELICA, 896 (A10 APTO 104)

Apartamento•197 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.