Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ANGELICA, 890

Bairro / Região

Santa Cecilia

Unidade de Referência (SQL)

2009103173

CEP

01228-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 2.100.000

Total do Histórico

5 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.800.000 a R$ 2.200.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
09/02/2026	AV ANGELICA, 890 (APTO 10 E VG)	Apto	333 m² (cadastro)	R$ 2.100.000
09/09/2025	AV ANGELICA, 890 (A11)	Apto	345 m² (cadastro)	R$ 1.800.000
18/04/2023	AV ANGELICA, 890 (APTO 8)	Apto	797 m² (cadastro)	R$ 2.200.000
Esta16/07/2021	AV ANGELICA, 890 (A4)	Apto	833 m² (cadastro)	R$ 2.000.000
22/04/2021	AV ANGELICA, 890 (A12)	Apto	1180 m² (cadastro)	R$ 2.090.000

09/02/2026R$ 2.100.000

AV ANGELICA, 890 (APTO 10 E VG)

Apartamento•333 m² (cadastro)

09/09/2025R$ 1.800.000

AV ANGELICA, 890 (A11)

Apartamento•345 m² (cadastro)

18/04/2023R$ 2.200.000

AV ANGELICA, 890 (APTO 8)

Apartamento•797 m² (cadastro)

Esta16/07/2021R$ 2.000.000

AV ANGELICA, 890 (A4)

Apartamento•833 m² (cadastro)

22/04/2021R$ 2.090.000

AV ANGELICA, 890 (A12)

Apartamento•1180 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.