Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV HIGIENOPOLIS, 938

Bairro / Região

Higienópolis

Unidade de Referência (SQL)

2009400623

CEP

01238-909

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.600.000

Total do Histórico

15 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.450.000 a R$ 1.950.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
18/03/2026	AV HIGIENOPOLIS, 938 (APTO 142)	Apto	148 m² (cadastro)	R$ 1.950.000
27/11/2025	AV HIGIENOPOLIS, 938 (APTO 38)	Apto	122 m² (cadastro)	R$ 1.450.000
03/07/2025	AV HIGIENOPOLIS, 938 (APTO 75)	Apto	148 m² (cadastro)	R$ 1.600.000
Esta28/11/2024	AV HIGIENOPOLIS, 938 (APTO 24A)	Apto	110 m² (cadastro)	R$ 3.700.000
06/09/2024	AV HIGIENOPOLIS, 938 (APTO 143)	Apto	148 m² (cadastro)	R$ 1.000.000
05/06/2024	AV HIGIENOPOLIS, 938 (AP146)	Apto	61 m² (cadastro)	R$ 389.934
24/05/2024	AV HIGIENOPOLIS, 938 (APTO 179)	Apto	50 m² (cadastro)	R$ 1.300.000
26/04/2024	AV HIGIENOPOLIS, 938 (APTO 186)	Apto	61 m² (cadastro)	R$ 1.900.000
02/08/2023	AV HIGIENOPOLIS, 938 (APTO 78)	Apto	49 m² (cadastro)	R$ 1.350.000
09/07/2022	AV HIGIENOPOLIS, 938 (APTO 167)	Apto	61 m² (cadastro)	R$ 1.500.000
02/02/2022	AV HIGIENOPOLIS, 938 (APTO 71)	Apto	74 m² (cadastro)	R$ 1.750.000
30/11/2021	AV HIGIENOPOLIS, 938 (APTO 78)	Apto	49 m² (cadastro)	R$ 500.000
04/08/2021	AV HIGIENOPOLIS, 938 (APTO 6O)	Apto	102 m² (cadastro)	R$ 2.600.000
20/04/2021	AV HIGIENOPOLIS, 938 (AP 101)	Apto	74 m² (cadastro)	R$ 2.232.000
25/03/2021	AV HIGIENOPOLIS, 938 (APTO 167)	Apto	61 m² (cadastro)	R$ 1.300.000

18/03/2026R$ 1.950.000

AV HIGIENOPOLIS, 938 (APTO 142)

Apartamento•148 m² (cadastro)

27/11/2025R$ 1.450.000

AV HIGIENOPOLIS, 938 (APTO 38)

Apartamento•122 m² (cadastro)

03/07/2025R$ 1.600.000

AV HIGIENOPOLIS, 938 (APTO 75)

Apartamento•148 m² (cadastro)

Esta28/11/2024R$ 3.700.000

AV HIGIENOPOLIS, 938 (APTO 24A)

Apartamento•110 m² (cadastro)

06/09/2024R$ 1.000.000

AV HIGIENOPOLIS, 938 (APTO 143)

Apartamento•148 m² (cadastro)

05/06/2024R$ 389.934

AV HIGIENOPOLIS, 938 (AP146)

Apartamento•61 m² (cadastro)

24/05/2024R$ 1.300.000

AV HIGIENOPOLIS, 938 (APTO 179)

Apartamento•50 m² (cadastro)

26/04/2024R$ 1.900.000

AV HIGIENOPOLIS, 938 (APTO 186)

Apartamento•61 m² (cadastro)

02/08/2023R$ 1.350.000

AV HIGIENOPOLIS, 938 (APTO 78)

Apartamento•49 m² (cadastro)

09/07/2022R$ 1.500.000

AV HIGIENOPOLIS, 938 (APTO 167)

Apartamento•61 m² (cadastro)

02/02/2022R$ 1.750.000

AV HIGIENOPOLIS, 938 (APTO 71)

Apartamento•74 m² (cadastro)

30/11/2021R$ 500.000

AV HIGIENOPOLIS, 938 (APTO 78)

Apartamento•49 m² (cadastro)

04/08/2021R$ 2.600.000

AV HIGIENOPOLIS, 938 (APTO 6O)

Apartamento•102 m² (cadastro)

20/04/2021R$ 2.232.000

AV HIGIENOPOLIS, 938 (AP 101)

Apartamento•74 m² (cadastro)

25/03/2021R$ 1.300.000

AV HIGIENOPOLIS, 938 (APTO 167)

Apartamento•61 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.