Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV HIGIENOPOLIS, 794

Bairro / Região

Higienópolis

Unidade de Referência (SQL)

2009402278

CEP

01238-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.550.000

Total do Histórico

15 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.395.000 a R$ 1.800.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
19/12/2025	AV HIGIENOPOLIS, 794 (AP 102 E VG P)	Apto	198 m² (cadastro)	R$ 1.550.000
21/11/2025	AV HIGIENOPOLIS, 794 (AP 101)	Apto	190 m² (cadastro)	R$ 1.395.000
21/11/2025	AV HIGIENOPOLIS, 794 (VG MATR. 21.197)	Residencial	8 m² (cadastro)	R$ 155.000
Esta01/09/2025	AV HIGIENOPOLIS, 794 (AP 11)	Apto	190 m² (cadastro)	R$ 200.000
15/08/2025	AV HIGIENOPOLIS, 794 (AP 122)	Apto	190 m² (cadastro)	R$ 1.800.000
18/06/2025	AV HIGIENOPOLIS, 794 (AP 52 e vg)	Apto	190 m² (cadastro)	R$ 1.980.000
31/08/2022	AV HIGIENOPOLIS, 794 (AP 121 E VG G)	Apto	319 m² (cadastro)	R$ 1.890.000
12/01/2022	AV HIGIENOPOLIS, 794 (AP 61)	Apto	269 m² (cadastro)	R$ 870.000
12/01/2022	AV HIGIENOPOLIS, 794 (VG MATR. 88.025)	Garagem	50 m² (cadastro)	R$ 80.000
03/09/2021	AV HIGIENOPOLIS, 794 (AP 41)	Apto	269 m² (cadastro)	R$ 1.530.000
03/09/2021	AV HIGIENOPOLIS, 794 (VG MATR. 115.118)	Garagem	50 m² (cadastro)	R$ 170.000
18/06/2021	AV HIGIENOPOLIS, 794 (AP 131)	Apto	269 m² (cadastro)	R$ 1.000.000
05/04/2021	AV HIGIENOPOLIS, 794 (AP 101)	Apto	269 m² (cadastro)	R$ 2.150.000
05/04/2021	AV HIGIENOPOLIS, 794 (VG MATR 21 )	Garagem	37 m² (cadastro)	R$ 170.000
05/04/2021	AV HIGIENOPOLIS, 794 (AP 102 E VG )	Apto	306 m² (cadastro)	R$ 2.210.000

19/12/2025R$ 1.550.000

AV HIGIENOPOLIS, 794 (AP 102 E VG P)

Apartamento•198 m² (cadastro)

21/11/2025R$ 1.395.000

AV HIGIENOPOLIS, 794 (AP 101)

Apartamento•190 m² (cadastro)

21/11/2025R$ 155.000

AV HIGIENOPOLIS, 794 (VG MATR. 21.197)

Residencial•8 m² (cadastro)

Esta01/09/2025R$ 200.000

AV HIGIENOPOLIS, 794 (AP 11)

Apartamento•190 m² (cadastro)

15/08/2025R$ 1.800.000

AV HIGIENOPOLIS, 794 (AP 122)

Apartamento•190 m² (cadastro)

18/06/2025R$ 1.980.000

AV HIGIENOPOLIS, 794 (AP 52 e vg)

Apartamento•190 m² (cadastro)

31/08/2022R$ 1.890.000

AV HIGIENOPOLIS, 794 (AP 121 E VG G)

Apartamento•319 m² (cadastro)

12/01/2022R$ 870.000

AV HIGIENOPOLIS, 794 (AP 61)

Apartamento•269 m² (cadastro)

12/01/2022R$ 80.000

AV HIGIENOPOLIS, 794 (VG MATR. 88.025)

Garagem•50 m² (cadastro)

03/09/2021R$ 1.530.000

AV HIGIENOPOLIS, 794 (AP 41)

Apartamento•269 m² (cadastro)

03/09/2021R$ 170.000

AV HIGIENOPOLIS, 794 (VG MATR. 115.118)

Garagem•50 m² (cadastro)

18/06/2021R$ 1.000.000

AV HIGIENOPOLIS, 794 (AP 131)

Apartamento•269 m² (cadastro)

05/04/2021R$ 2.150.000

AV HIGIENOPOLIS, 794 (AP 101)

Apartamento•269 m² (cadastro)

05/04/2021R$ 170.000

AV HIGIENOPOLIS, 794 (VG MATR 21 )

Garagem•37 m² (cadastro)

05/04/2021R$ 2.210.000

AV HIGIENOPOLIS, 794 (AP 102 E VG )

Apartamento•306 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.