Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV HIGIENOPOLIS, 1048

Bairro / Região

Higienópolis

Unidade de Referência (SQL)

2009403142

CEP

01238-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 2.663.500

Total do Histórico

12 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.927.000 a R$ 3.750.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta23/04/2026	AV HIGIENOPOLIS, 1048 (A8 S81)	Apto	342 m² (cadastro)	R$ 3.400.000
20/03/2026	AV HIGIENOPOLIS, 1048 (AN 12 AP 126)	Apto	186 m² (cadastro)	R$ 1.460.000
08/08/2025	AV HIGIENOPOLIS, 1048 (AP 22 E BOX)	Apto	320 m² (cadastro)	R$ 3.750.000
17/01/2025	AV HIGIENOPOLIS, 1048 (A1 AP 12)	Apto	365 m² (cadastro)	R$ 1.927.000
26/04/2024	AV HIGIENOPOLIS, 1048 (A5 S53)	Apto	99 m² (cadastro)	R$ 1.832.000
03/05/2023	AV HIGIENOPOLIS, 1048 (A8 S83)	Apto	99 m² (cadastro)	R$ 2.200.000
18/01/2023	AV HIGIENOPOLIS, 1048 (A12 S121)	Apto	152 m² (cadastro)	R$ 2.300.000
08/09/2022	AV HIGIENOPOLIS, 1048 (S136 A13)	Apto	95 m² (cadastro)	R$ 1.825.000
11/08/2022	AV HIGIENOPOLIS, 1048 (AP 22 E BOX)	Apto	153 m² (cadastro)	R$ 2.850.000
01/08/2022	AV HIGIENOPOLIS, 1048 (APTO 122)	Apto	134 m² (cadastro)	R$ 2.370.000
14/06/2022	AV HIGIENOPOLIS, 1048 (A2 S23)	Apto	99 m² (cadastro)	R$ 1.520.000
10/02/2021	AV HIGIENOPOLIS, 1048 (AP 113 E 2 V)	Apto	115 m² (cadastro)	R$ 1.900.000

Esta23/04/2026R$ 3.400.000

AV HIGIENOPOLIS, 1048 (A8 S81)

Apartamento•342 m² (cadastro)

20/03/2026R$ 1.460.000

AV HIGIENOPOLIS, 1048 (AN 12 AP 126)

Apartamento•186 m² (cadastro)

08/08/2025R$ 3.750.000

AV HIGIENOPOLIS, 1048 (AP 22 E BOX)

Apartamento•320 m² (cadastro)

17/01/2025R$ 1.927.000

AV HIGIENOPOLIS, 1048 (A1 AP 12)

Apartamento•365 m² (cadastro)

26/04/2024R$ 1.832.000

AV HIGIENOPOLIS, 1048 (A5 S53)

Apartamento•99 m² (cadastro)

03/05/2023R$ 2.200.000

AV HIGIENOPOLIS, 1048 (A8 S83)

Apartamento•99 m² (cadastro)

18/01/2023R$ 2.300.000

AV HIGIENOPOLIS, 1048 (A12 S121)

Apartamento•152 m² (cadastro)

08/09/2022R$ 1.825.000

AV HIGIENOPOLIS, 1048 (S136 A13)

Apartamento•95 m² (cadastro)

11/08/2022R$ 2.850.000

AV HIGIENOPOLIS, 1048 (AP 22 E BOX)

Apartamento•153 m² (cadastro)

01/08/2022R$ 2.370.000

AV HIGIENOPOLIS, 1048 (APTO 122)

Apartamento•134 m² (cadastro)

14/06/2022R$ 1.520.000

AV HIGIENOPOLIS, 1048 (A2 S23)

Apartamento•99 m² (cadastro)

10/02/2021R$ 1.900.000

AV HIGIENOPOLIS, 1048 (AP 113 E 2 V)

Apartamento•115 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.