Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV HIGIENOPOLIS, 846

Bairro / Região

Higienópolis

Unidade de Referência (SQL)

2009415124

CEP

01238-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.890.000

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 760.000 a R$ 2.100.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
27/04/2026	AV HIGIENOPOLIS, 846 (AP 151 E 2 VG)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 1.890.000
11/06/2024	AV HIGIENOPOLIS, 846 (AP 81 E 2 VG)	Apto	301 m² (cadastro)	R$ 760.000
24/04/2024	AV HIGIENOPOLIS, 846 (AP 111 E 2 VG)	Apto	301 m² (cadastro)	R$ 2.100.000
11/11/2022	AV HIGIENOPOLIS, 846 (AP 52 E 2 VG)	Apto	301 m² (cadastro)	R$ 1.550.000
04/04/2022	AV HIGIENOPOLIS, 846 (AP 161 E 3 VG)	Apto	479 m² (cadastro)	R$ 750.000
06/12/2021	AV HIGIENOPOLIS, 846 (AP 72 E 2 VG)	Apto	301 m² (cadastro)	R$ 1.710.000
Esta09/06/2021	AV HIGIENOPOLIS, 846 (AP 42 E 2 VG)	Apto	301 m² (cadastro)	R$ 1.360.000

27/04/2026R$ 1.890.000

AV HIGIENOPOLIS, 846 (AP 151 E 2 VG)

Apartamento•250 m² (cadastro)

11/06/2024R$ 760.000

AV HIGIENOPOLIS, 846 (AP 81 E 2 VG)

Apartamento•301 m² (cadastro)

24/04/2024R$ 2.100.000

AV HIGIENOPOLIS, 846 (AP 111 E 2 VG)

Apartamento•301 m² (cadastro)

11/11/2022R$ 1.550.000

AV HIGIENOPOLIS, 846 (AP 52 E 2 VG)

Apartamento•301 m² (cadastro)

04/04/2022R$ 750.000

AV HIGIENOPOLIS, 846 (AP 161 E 3 VG)

Apartamento•479 m² (cadastro)

06/12/2021R$ 1.710.000

AV HIGIENOPOLIS, 846 (AP 72 E 2 VG)

Apartamento•301 m² (cadastro)

Esta09/06/2021R$ 1.360.000

AV HIGIENOPOLIS, 846 (AP 42 E 2 VG)

Apartamento•301 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.